7月青岛二手房销量猛增，新房市场遇冷

根据最新数据，7月青岛二手房市场表现出色，销量明显超过新房。尽管新房市场在前期冲高后出现回落，但二手房交易量连续上涨，显示出更强的市场吸引力。新房销售项目中，高新区和黄岛区表现突出。

根据青岛锐理的数据，7月份青岛新房住宅成交4233套，环比下降69.42%，同比下降12.38%，成交面积大约52.35万平方米，环比下降70.09%，同比下降13.46%。反观二手房市场，7月成交5949套，环比上涨3.75%，成交面积约60.22万平方米，环比上涨6.25%。总体而言，二手房市场继续领先新房市场。

新房方面，由于6月份新房成交冲高，7月份环比降幅较大，但整体市场表现较为平稳。黄岛区以1004套新房成交数居首，其次是即墨区和胶州，成交量分别为559套和497套。其他区域表现平平。尽管7月LPR再次下调，但新房市场并未明显回暖。热门的新房项目包括高新区的新城云樾晓院、黄岛区的西交复兴里和胶州的上城御府等，部分项目仍存在集中网签的情况。

二手房市场在7月份结束了6月的微跌，继续保持上扬趋势。黄岛区以1349套二手房成交数居首，其次是市北区和城阳区，分别成交919套和688套。二手房市场挂牌量在7月连续四周走高，接近13万套。相比新房，二手房市场表现更为自由和均衡，低价和现房的特点吸引了更多购房者。虽然城阳和西海岸出台了以旧换新的政策，但对新房市场的影响尚不明显。

通过7月的交易数据，可以看到青岛的二手房市场表现相当亮眼，尤其是在整体市场低迷的情况下，二手房的成交量不降反升，这说明了二手房市场的自由化和均衡性更强。新房市场虽然在一些热门项目上依然保持热度，但整体表现相对平稳。对于购房者而言，二手房的现房和价格优势明显，使得在选择时更具吸引力。虽然政策上有一些扶持新房的措施，但短期内效果不明显，购房者更倾向于选择性价比高的二手房。未来一段时间，二手房市场可能会继续保持稳健增长，而新房市场需要更多积极的政策来刺激需求。此外，购房者在选择时要注意不同区域的市场表现，做出更理性的决策。