青岛市北区海珊毛衫厂地块再挂牌，起拍总价3.71亿

青岛市北区的海珊毛衫厂地块再次挂牌上市，起拍总价为3.71亿元。这次挂牌相比去年有所降价，起拍总价下调了4896.77万元。此外，地块的容积率也有所调整。这块地周边交通便利，教育和医疗资源丰富，未来有望成为品质住区。

青岛市北区的海珊毛衫厂地块又挂牌了，这次的起拍总价是3.71亿元，相比去年减少了将近4900万元。挂牌价格也从去年的每平方米9910元降到了9140元。地块容积率也从2.52调整为2.42。这次网上拍卖将于2024年9月3日上午9:30开始。

这块地位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南，占地面积17910.7平方米，容积率为2.42，总建筑面积达到43344平方米。出让住宅的占地面积为13410.7平方米，建筑面积为40544平方米，其中包括2050平方米的社区体育中心。该地块还划拨了4500平方米的教育用地，建筑面积为2800平方米。地块建筑密度为23%，绿地率为35%，竞买保证金为0.74亿元。

地块周边的交通、教育、医疗等配套设施很完善。例如，地块旁边50米就有兴隆花园公交站，300米范围内规划了一个300车位的社会公共停车场，距离地铁5号线海云庵站也只有600米。此外，周边还有多所幼儿园、小学和青岛大学附属医院市北院区。文体设施和商业配套也很齐全，周边有青岛民俗馆、尚乐城等大型商业区。

海珊毛衫厂地块的再次挂牌确实给市场带来了不少期待。从降价幅度和容积率的调整来看，开发商显然希望通过更具吸引力的条件吸引更多的竞买者。市北区作为青岛的一个重要城区，拥有丰富的配套资源，无论是交通便利性还是教育、医疗资源都极为丰富，这也是吸引购房者的一大亮点。不过，考虑到地块周边老四方区的竞争激烈，买家在拍得地块后，也需要认真考虑如何在未来的开发中脱颖而出。同时，地块周边的中车智汇港项目二期在售，这可能会对未来价格形成一定的竞争压力。总体来说，这次地块拍卖不仅仅是价格上的博弈，更是对开发商设计和市场策略的一次考验。希望这块地能被打造成一个让人满意的品质住区，为市北区增添更多亮点。