房屋维修资金怎么用？中海社区业主有话说

中海国际社区润园小区业主们在房屋专项维修资金使用上遇到了一些难题。部分业主未缴纳维修资金，使得部分房屋维修无法顺利进行，这一问题引起了众多讨论。市政府正在修订管理办法，力图提升维修资金的使用效率。

中海国际社区润园小区的唐先生反映，他们小区想用房屋专项维修资金来修缮共用部位，需要超过三分之二的业主同意。但问题在于，有些业主并没有交这笔钱，所以他们也不愿意再掏腰包，导致资金使用受阻。据了解，社区的房子是在房屋专项维修资金政策实施前后卖出的。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》，2012年3月1日后买房的业主要交这笔钱，但之前买房的业主没交。因此，现在社区里一些楼房漏雨，但由于部分业主没有交维修资金，导致维修工作难以推进。

中海国际社区润园小区物业公司的曹经理表示，使用房屋专项维修资金需要超过三分之二的业主同意，无论是否交过这笔钱，业主都要按房屋面积分摊费用。按漏雨问题的严重程度，每户需要分摊的费用从几百到上千元不等，交过维修资金的业主可以从资金中扣除，但没交过的业主就得自己掏腰包。然而，大部分未交过维修资金的业主拒绝支付，这也影响到已交过资金的业主的维修意愿，无法达成三分之二以上业主同意的条件，因此只能建议有漏雨问题的业主自己找人修。

现有的房屋专项维修资金政策确实存在执行难度。按照规定，商品房的专项维修资金应在办理房屋交易合同时全额交纳，但实际情况是，不少业主未按照规定执行，导致维修资金难以有效使用。尤其是像中海国际社区润园小区这样情况复杂的小区，如果部分业主未缴纳维修资金，整个维修项目的推进就会遇到障碍。为了保障房屋的正常使用和维护，市政府也在积极修改相关政策，希望通过完善维修资金制度、创新使用模式等方式，提高资金使用效率。同时，业主们也应该增强责任意识，积极参与到小区管理中，共同维护好居住环境。