房贷利率调整能否减轻购房压力？购房者和银行怎么看

近年来，青岛的房贷利率频繁调整，购房者和银行都在密切关注这些变化。一方面，新增房贷利率不断下降，部分地区已经降到“2字头”；另一方面，存量房贷利率仍普遍在4%以上。市场关于调整存量房贷利率的讨论不断，有消息称近期可能会进一步下调存量房贷利率，以减轻购房者的负担，刺激消费，同时也提出了“转按揭”的可能性。不过，银行方面表示尚未接到相关业务通知。降低存量房贷利率已经成为大势所趋，但具体何时调整、如何调整仍是未知数。

购房者方面，许多人因为新增房贷利率与存量房贷利率的差距越来越大，心理落差也在增大。张先生表示：“同样金额的房贷，月供比新增房贷用户多还1000多元，希望利率能快点降。”而陈女士则通过“卖旧买新”来降低房贷利率，孩子上学的需求和巨大的利息差是促成她换房的主要因素。此外，一些购房者还通过办理“商转公”业务来实现降息。

银行方面，降低存量房贷利率有助于缓解提前还款现象。根据央行发布的数据，2024年二季度末，个人住房贷款余额同比下降2.1%。存量房贷利率调降后，与新房贷利率的差距缩小，有效缓解了居民提前还款的现象。银行人士认为，降低存量房贷利率不仅符合购房者的期盼，也有助于商业银行平缓提前还贷压力，存量房贷利率存在下调空间。调降方式可能会直接降低存量按揭加点，整体利率调降幅度可能为60BP或80BP。

降低存量房贷利率无疑是对购房者的一大利好，尤其是那些购买高价房且利率较高的购房者。他们可以通过这种方式释放更多的购房压力，节省下来的资金也可以用于其他消费，从而进一步刺激市场和实体经济的发展。对于银行来说，降低存量房贷利率也有助于维持市场稳定，减轻提前还款的压力。总体来看，存量房贷利率的下调不仅能够减轻贷款人的负担，还能稳定住房消费预期，释放市场需求，成为提振消费的重要动力。