青岛市区新地块曝光：黄金地段，潜力无限

青岛今年的第四批次供地中，张村河南岸地块和市北大港地块成为焦点。张村河南岸地块因优越的自然环境和低容积率备受关注，而市北大港地块则填补了区域市场的空白。本文详细分析了这两个地块的亮点和周边情况，为购房者提供专业参考。

今年青岛的土地供应有了新变化，虽然供地批次增加了一次，但总量却减少了。从去年的52宗地块减少到今年的31宗。特别是张村河南岸地块和市北大港地块，引起了广泛关注。

【张村河南岸地块】位于地铁4号线沿线，容积率仅为1.5。这里的自然环境真是没得说，靠山靠水，还临近新建的青岛二中。相比于周边新建商品房普遍2.5以上的容积率，这块地的低容积率真的是区域中的一股清流。而且，不用担心会和其他项目直接竞争，因为它的位置和其他在售项目分布不同。

【市北大港地块】这块地主要是为了满足区域内的置业需求。周边大部分都是老旧小区，仅有几个次新房项目。目前来看，地块周边没有特别突出的自然资源和教育资源，但对于地缘性置业者来说，这里仍有很大吸引力。特别是那些想置换大户型的居民，将会是主要的购房群体。

青岛市2024年第四批次拟出让的住宅用地共计4宗，包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南，总占地面积达到9.46万平方米，总建筑面积约18万平方米。

青岛今年的供地情况确实让人感到有些意外，批次增加了但总量减少了。这种调整或许是为了更加精准地满足市场需求。特别是张村河南岸和市北大港两个地块，它们各有特色。张村河南岸地块适合那些看重自然环境和低密度居住环境的购房者，而市北大港地块则适合那些在区域内有改善需求的居民。对于购房者来说，这两个地块提供了不同的选择，可以根据自己的需求进行选择。不过，地块周边的配套设施和未来发展也是购房者需要重点考虑的因素。总的来说，青岛今年的供地政策虽然有所调整，但依旧提供了不少优质选择，希望购房者能从中找到适合自己的那一块“黄金地段”。