青岛市北区“老四方”房产大增，房价会受影响吗？

青岛市北区“老四方”区域新房供应量显著增加，多个新盘即将入市，购房者面临更多选择。本文详细介绍了即将挂牌的盐滩地块及周边楼盘的情况，并分析了这一供应增量可能对区域房价的影响。读者可通过本文了解到“老四方”区域未来的房地产市场走势和购房策略。

最近，青岛市北区“老四方”区域的房产市场热闹非凡。9月3日，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块以9140元/㎡的单价底价，被青岛国信四方置业有限责任公司成功拍得。紧接着，9月19日，“老四方”盐滩改造地块也将挂牌上市。地块位于市北区四流南路以东、规划太康路以北，占地28634.1㎡，容积率2.85，规划总建面81607.19㎡。如果成功出让，“老四方”将新增约8.6万㎡的新房供应量。加上通和悦章和中铁诺德青樾湾两个新项目的即将入市，“老四方”区域的新房供应量将在今年下半年到明年大幅增加。

目前，“老四方”区域在售的楼盘包括中海寰宇时代|雲境、海信悦澜山、保利和颂、青实清荷茗苑和中车四方云汇。中海寰宇时代|雲境项目定位刚需，住宅产品超过16万㎡，预计未来两年会是刚需盘的供货主力。海信悦澜山则主打品质，项目客群偏向于改善型。目前在售2#、3#、5#、6#，户型建面约99-137㎡，均为带精装修交付。保利和颂主推99㎡和121㎡的户型，均价约为18000-19000元/㎡，毛坯交付。青实清荷茗郡虽然位于配套成熟的水清沟区域，但产品设计陈旧，价格也一直在下探。中铁诺德青樾湾，容积率高达4.45，定位刚需产品，如果定价合理，可能会成为周边地缘刚需的选择。

随着“老四方”区域新房供应量的增加，购房者的选择变得更加多样化。但是，供应量的大幅增加是否会对房价产生影响，还要看市场的具体反应。部分业内人士认为，供需关系是影响房价的重要因素，如果供应量超过需求，可能会对房价产生一定的下行压力。然而，考虑到“老四方”区域的地理位置和交通便利性，尤其是多条地铁线的环抱，这里的房价可能不会出现大幅度的下降。对于购房者来说，可以根据自身需求选择适合自己的楼盘。如果是刚需购房者，可以多关注中海寰宇时代|雲境和中铁诺德青樾湾这类刚需盘；如果是改善型购房者，可以考虑海信悦澜山和保利和颂这类品质较高的项目。总之，无论是刚需还是改善型购房者，都可以在“老四方”找到适合自己的房源。