中秋楼市风云：新房销售遇冷，政策优化成焦点

中秋假期期间，多地售楼处加大营销力度，但整体市场表现依然平淡。特别是江浙沪地区受台风影响，楼市成交有所放缓。虽然部分地方政府推出了支持政策，但新房市场依旧受到多重因素影响，成交量低于往年水平。预计9月底楼市政策会有进一步优化，市场或将有所回升。

中秋假期在楼市中原本被视作“金九”的黄金期，但今年的表现却差强人意。尽管各地售楼处都使出了浑身解数加强宣传，但大多数城市的整体市场表现依旧平淡。特别是江浙沪地区受台风影响，楼市成交速度放缓。虽然一些地方政府推出了支持政策，但市场的活跃度并未显著提升，成交量低于往年中秋假期水平。

上海的豪宅项目在中秋假期期间仍旧受到一定的关注，但整体市场因为台风影响表现一般。广州、杭州、成都和天津这些城市的核心区项目到访量尚可，但深圳、苏州和南京等地的表现相对平淡，短期内客户的观望情绪较重。根据中指数据，今年中秋假期期间25个代表城市的新房日均销售面积较2023年假期下降了约29%。

今年的中秋假期楼市冷暖不均，台风和出游等多重因素叠加，导致整体市场表现不佳。尽管如此，一些地方政府和房企仍在努力通过各种优惠政策和活动来吸引购房者。广州和杭州等地的促销活动和优惠力度较大，吸引了一部分客户到访，但成交量依然不理想。值得注意的是，北京、深圳等城市的二手房市场在以价换量的策略下表现尚可，尤其是一些老旧小区的房源在价格降至心理预期后，逐渐引来了刚需客户。

从全局看，今年的“金九”旺季表现依旧不如预期，市场观望情绪浓重。随着9月底政策的进一步优化，市场或迎来一波调整。地方政府可能会继续推出降低房贷利率、降低交易税费等措施，以刺激购房需求。尽管如此，长远来看，居民收入预期等因素并未有显著改善，这也是未来楼市能否复苏的关键。希望在政策的引导下，四季度的市场能迎来回暖。