存量房贷利率再下调，青岛二套房能降多少？

网友关注：首套二套房存量房贷利率批量下调。最近，青岛的存量房贷利率政策有了新变化，尤其是二套房的调降幅度备受关注。中国人民银行发布公告，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，预计平均降幅约0.5个百分点。六大行也将积极响应，具体操作细则将于10月12日发布。

最近，青岛的存量房贷利率调整政策引起了不少市民的关注。中国人民银行发布公告，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前完成调整。这次调整主要针对加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，预计平均降幅约0.5个百分点左右。

赵先生于2018年在青岛城阳区购房，当时签订的贷款合同是“LPR+108BP”，2023年9月，存量房贷利率统一降为LPR或LPR-20BP，赵先生的存量房贷利率调降为LPR。根据此次调降政策，赵先生的房贷利率可在此基础上降为“LPR-30BP”。尽管2024年以来5年期以上LPR经历了两次调整，由4.20%下调至3.85%，但在本次调整后赵先生房贷的LPR暂时仍为4.20%，即其调降后的房贷利率为3.9%。他要享受最新的LPR需等到重新定价日，根据签订合同，赵先生房贷的重新定价日为次年1月1日。

二套房也被纳入此次调降范围，但调降幅度可能不会如此大。根据倡议，加点幅度的调降下限不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。青岛新发放商业贷款的利率是首套3.15%，二套3.65%，当前LPR为3.85%，即首套房的房贷是LPR-70BP，二套房是LPR-20BP。也就是说，根据现行方案，二套房的加点下限最大为-20个基点。

房贷利率的调整确实让不少贷款购房者松了一口气，尤其是对于那些加点幅度较高的存量房贷，这次调整无疑是一大福利。不过，二套房的降幅可能会让一些持观望态度的购房者有所顾虑。未来，随着商业银行的具体操作细则出台，市场可能会有更多的变化和调整，购房者需要密切关注。同时，选择适合自己的重定价周期也是一门学问，可以根据自身的财务状况和市场变化来灵活应对。