小心低价诱惑！青岛楼市购房陷阱解析

在青岛的房地产市场上，房子的种类多种多样，从多层住宅到别墅，再到电梯洋房，每个板块都有其特定的价格范围。然而，有些楼盘的价格如果过于便宜，往往意味着潜在的问题。最近，张村河地区的地价高达两万元每平米，而位于辽阳东路附近的午山国际却以一万五的价格吸引了不少购房者。这类广告往往针对那些贪图便宜、缺乏经验的买家，尤其是不懂商业产权的外行。

午山国际实际上是商业产权，2012年拿地，至今产权剩余20多年。发展商在拿地七年后才动工，2020年才开始销售。最初标价超过三万，因为不限购吸引了一些买家。然而，稍有经验的人都知道，这样的楼盘不是住宅区，不应该购买。它没有住宅小区的集中供暖，住户需要自己铺设地暖，使用商业燃气，成本很高。其户型设计也偏向商业用途，公摊面积高达25%。虽然打着“自由分割、设计”的旗号，但后续改造问题多多，例如顶楼加盖的问题在2023年就被城管叫停。

项目的工程质量和流程管理能力也令人担忧，午山国际此前多次因违规施工被处罚。今年市场放松限购后，午山国际的销售团队无奈大幅降价，同时加大与中介的合作，卖一套房的佣金超过2%，单价跌至一万五。结果，第一批购房者已亏损上百万。其实，项目的备案名“午山国际商务中心”已经明确这不是住宅区。对比正常的住宅项目，张村河的单价约三万五，一年能消化三到四成，情况相对正常。便宜无好货，购买午山国际可能最终无法找到下家接手。

在当前房地产市场中，购房者一定要警惕低价诱惑。午山国际的案例再次提醒我们，商业产权与住宅产权存在本质差别，购房者往往忽略了后续的高成本，仅仅因为低价而冲动购买。这类项目不仅供暖、燃气等基本生活设施成本高昂，且后续改造限制多、税费高，导致再出售难度大。购房者在购买前应仔细查阅项目资料，明确产权性质，切勿因小失大。此外，购房时需考虑长期居住舒适度与未来增值潜力，切不可单凭价格做决定。市场上不乏因产权问题或工程质量而带来后患的楼盘，建议购房者在决策之前做好充分的调查与咨询，确保自身资金的合理投入与资产的保值增值。