11月青岛房市热度回升，新房二手房齐涨

11月青岛楼市迎来了一波热潮，新房和二手房的成交量齐创新高。数据显示，11月新建商品房签约达6644套，二手房也签约了6454套，总成交量突破13000套。虽然新房市场表现不俗，但二手房市场的活跃度略胜一筹，成交面积和总价均有不同程度的上涨。不过，二手房的价格依旧低迷，部分房源甚至回落至2014年的水平，特别是一些主城区的次新项目，价格“破发”，亏损严重。

在政策方面，青岛11月上调了房贷利率优惠，由原来的LPR-70个基点调整为LPR-60个基点，贷款利率按3.0%执行。此外，公积金提取额度上限有所提高，单身职工每年最高可提取18000元，已婚职工夫妻合计每年可提取36000元。与此同时，青岛还采取了灵活供地的政策，成熟一批供应一批，为市场注入了新活力。

青岛楼市在11月的表现让人眼前一亮，但也隐藏着一些不容忽视的问题。首先，二手房市场的活跃度虽高，但价格却未能上涨，部分房源甚至亏损，这反映出市场对未来房价走势的不确定性仍然较高。对于买家来说，二手房的价格优势吸引了一部分刚需购房者，但也加大了对新房市场的冲击。此外，政策调整对市场的影响不容小觑，房贷利率的变化直接影响购房者的购买决策，而公积金提取额度的提高则为购房者提供了一定的资金支持。土地市场的灵活供地，在一定程度上缓解了市场的供需压力，但也加剧了不同区域楼市的竞争态势。未来，青岛楼市可能面临更加复杂的市场环境，购房者需谨慎决策，合理评估风险和机遇。