青岛楼市困境：地价高，收入低

青岛楼市现在面临的最大难题就是高地价与收入下降之间的矛盾。地价过高让开发商望而却步，导致新房供应量减少。比如张村河南枯桃地块因地价过高而提前中止拍卖。受此影响，新房供应减少，使得市场竞争更加激烈，房价走势变得不明朗。

与此同时，东李地区的房产市场也出现了变化。由于新房供应减少，开发商开始惜售，购房者不得不转向二手房市场。然而，二手房库存量大，价格难以上涨。这种情况下，购房者的收入和收入预期成为决定市场风向的关键因素。现阶段，新老城区的房产需求依然存在，尤其是成熟城区的改善需求。比如青岛万科新都会1907等新项目，以其现代化的设计和完善的设施，吸引了不少购房者的目光。

在政策层面，青岛市政府通过优化规划条件来试图缓解市场困境，比如允许增加户型赠送面积，减少公共区域计容等。这些措施虽然在一定程度上降低了地价压力，但整体效果有限。今年以来，青岛土地成交量大幅下降，政府财政收入也因此受到影响。

目前青岛楼市的确处于一个较为困难的时期，高地价和低收入预期的矛盾使得市场供需关系紧张。开发商在地价承压下不敢贸然拿地，新房供应减少导致购房者压力增大，市场活跃度下降。在此背景下，购房者在选择房产时需要更加理智，尤其是在收入增长不确定的情况下，不要因市场短期波动而盲目入市。

从长远看，青岛楼市需要在地价调控和市场需求之间找到新的平衡。政府的政策调整如优化居住用地供应和规划管理措施，虽然在短期内可以起到缓解作用，但并不能彻底改变市场大环境。对于购房者而言，关注市场趋势，合理评估自身需求和经济实力，才是当前形势下最为理智的选择。同时，政府也需在调控政策和支持政策之间寻找更为有效的解决方案，以促进房市的健康发展。