惊爆！青岛楼市看房量全国第二

青岛楼市在2025年初迎来热搜，尽管成交量未显著增长，但看房热潮已让城市重新回到公众视野。二手房市场升温，房东普遍惜售，而新房市场则因库存偏低，房源紧俏。对于外地购房者，青岛依旧是个具有吸引力的选择，尤其是在限购取消后，外地购房者明显增加。

2025年的青岛楼市以一个意想不到的热搜开启了新的一年。尽管实际成交量仍然低迷，然而看房热潮却让青岛重新成为焦点。特别是在新房带看榜上，青岛仅次于西安，排名全国第二。老王在调研了多个楼盘后，认为即将到来的“金三”可能会改变市场情绪。

在二手房市场，春节后回暖的速度比新房还要快。位置优越、即买即住的二手房成为买家首选。尽管部分房价降至2015年水平，但整体趋势是房东惜售，成交价走高。比如，老王的朋友在青岛某地寻找次新房，几天内吸引了多组看房者，房东立即提高了售价。市场显示出一种相对乐观的情绪，尤其是二手房市场。

新房市场则经历了结构性失衡。由于土地成交量下降，主城区的新房供应紧张，比如青铁芳华地和海信·悦澜山等热门楼盘几乎售罄。购房者面临的选择不多，要么购买两年后交付的期房，要么选择设施相对陈旧的老房子。这个时候，要抓紧时间选房，一个周末省两万比赚两万容易多了。

在外地购房者方面，随着限购门槛取消，他们对青岛的兴趣再次增加。尽管过去一些人曾在青岛投资失败，然而青岛依旧对北方三四线城市的购房者有吸引力。特别是在市区的购房需求旺盛，而新房供应量却大幅减少，市场压力较大。

青岛楼市的现象背后，是城市发展特有的供需关系。二手房市场的快速升温，说明购房者对即买即住的需求强烈。而新房市场的库存紧张则反映出土地供应的长期不足。青岛作为北方重要城市，其经济活力和生活环境依旧吸引着大量外地购房者。即便如此，青岛与南方城市的差距依旧明显，尤其在产业创新和人才吸引力方面。对于购房者而言，选择合适的时机购房至关重要。二月下旬的市场启动期，提供了一个相对较好的入手时机。青岛市场的复杂性和多样性，需要购房者结合自身需求，理性分析，做出最适合自己的决策。未来，青岛如何进一步优化城市结构，提高产业竞争力和吸引力，将是决定楼市走向的重要因素。