[摘要] 2013年上半年虽然经历了青版”新国五条”的调理性抚慰，市场成交依旧火热。刚需重镇李沧、城阳高新区阵营随着青岛环湾保护、拥湾发展的规划改造，世园会、青岛铁路北客站建设以及红岛、河套、惜夏板块的规划建设潜力的凸显，市区红海扩容、刚需“外溢”；李沧、城阳部分刚需大盘以热销姿态领涨岛城楼市。
2013年上半年虽然经历了青版”新国五条”的调理性抚慰，市场成交依旧火热。除了原四方并入市北带来区域上的成交提升，刚需重镇李沧、城阳高新区阵营随着青岛环湾保护、拥湾发展的规划改造，世园会、青岛铁路北客站建设以及红岛、河套、惜夏板块的规划建设潜力的凸显，市区红海扩容、刚需“外溢”；李沧、城阳部分刚需大盘以热销姿态领涨岛城楼市。
2013年1-6月全市各区新房成交量统计（不含保障房）
2013年上半年1-6月份全市新房（不含保障房）共成交54098套，新黄岛以9585套勇夺，城阳高新区以9523套排名第二，李沧区刚需大鳄接连加推发力，以7011套排名第四；胶州市作为环胶州湾新城畅销7822套，排名第三。胶州市、新黄岛受环湾发展、西海岸经济新区建设及胶东机场等大型项目的规划带动，抢潜力洼地效应显现。目前胶州新房均价在5000元/平左右，新黄岛刚需房主流价位在7000-8000元/平，相对市区价位较低、环境优越，加上大体量盘释放促使成交登峰。李沧区及城阳高新区作为市区刚需大本营，新青岛人集聚，购房需求蓄积，区域楼盘愈发受青睐。
李沧大步迈进万元档 刚转改增多抄底陷困境
上半年李沧区大鳄新盘均价直线飙升， 以中海国际社区、李沧万达广场、时代城为代表的刚需大盘接连加推，价格涨幅普遍高达在1000-1500元/平。李沧东部新房均价大步跨进万元门槛，中海国际社区目前报价10500元/平，李沧万达广场报价10000元/平，李沧在售万元房增至10个。像原本以刚需低价起家的时代城、蓝山湾也逐步提升，整体报价接近9000-9500元/平左右。刚需蓝海后退向李沧西及城阳转移。
2013年1-6月李沧新房成交量top10
李沧楼市在中海国际社区、万达广场等大鳄新盘高涨下量价齐飞。世园会建设越发完善、九水东路即将全线贯通、李村河整治等利好潜力的释放带动东李世园会板块向高端刚需、改善转变。以山河城、万科生态城、米罗湾、绿城理想之城等项目为代表，主打生态环境牌，吸引刚需、改善购房者聚集增多。李村商圈，双地铁及李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、奥克斯等商业大鳄的落成及择址，以便捷交通及成熟的生活配套为主打牌，中海国际社区、银座广场、李沧万达广场大力推新一路领涨。
近万套房源蓄势待发 “群雄争霸”抄底或现转机！
2013年下半年李沧计划推出新楼盘
下半年，李沧刚需大盘计划推新较多，以伟东幸福之城(小区网论坛)四期湖山美地、万科生态城二期、中南世纪锦城、青岛印象湾等大体量纯新盘及中海国际社区、中南世纪城、时代城、海岸华府、绿城理想之城等大鳄加推为主，15盘推新争霸下半年，总房源量近万套，刚需抄底或将现转机。
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