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三项目如何突破40亿?“贵族”绿城的自我超越里程碑

————专访青岛绿建房地产营销有限公司总经理 田静女士

房天下  作者:卢鲁  2013-07-18 07:45

[摘要] 绿城在任何一个城市的项目,几乎都是以交房为分界点,交房前说实话卖得都很艰难,这是因为大家还不了解我们的产品,一旦交房,我们马上就能‘起死回生’,因为大家都已经亲身体验到我们的产品。绿城推崇‘眼见为实’,我好不好,不要听我说,你现场来看,这就是我们的‘宣传’。

 

敬!八年时光 不变的是绿城的“慢速度”

2006年,绿城在李沧拿地,正式宣告绿城登陆岛城。如今八年的时光过去了,相较于万科、保利、中海等同级大鳄在岛城的迅速扩张,绿城显得有些“不紧不慢”,对此,田总笑道:“我们不属于那种扩张非常快的企业。”

她想了想,道:“本身我们也很慢,你像人家可能一两年就可能实现销售,像一些企业,定的指标就是‘当年拿地当年销售’,我们就根本实现不了,就像我们深蓝中心这个项目,2009年拿地,现在还没有开盘。我们其实挺佩服能够做到‘当年拿地当年销售’的同行的,也曾经想学习,但后来发现这在绿城实在是实现不了的,因为绿城对自己产品的控制要求太高,可能有些企业直接把别人的产品拿过来复制就可以了,我们总希望在复制的基础上,又能有提升,这就比较麻烦了。”

端起桌上的茶杯,田总形容道:“就像这个杯子,如果直接复制,流水线作业就好了,马上就复制那三个杯子了是吧。(桌上共有4个杯子)但我们希望在这个杯子的基础上又有点改造,有点儿提升,比方说高矮变一点,粗细变一点,是不是再加点什么别的东西,再美化一下,这些都需要时间去细细地推敲与实地验证,就不可能说像复制那么快了。”

采访中发现一对新人正在绿城理想之城内拍摄婚纱照

采访中发现一对新人正在绿城理想之城内拍摄婚纱照

说起“复制”,此前青岛某资深媒体人士就曾表示:“现在不少房地产开发企业开始做所谓的‘系列产品’,一个项目,在A地做了,到了B地C地,名字不变,定位不变,风格不变地再做一个,如同流水线上的‘批量生产’,但这种复制对于房地产这种‘大宗’商品而言,就很容易出现‘复制不到位’的现象,明明叫同样的名字,属于同一个系列,城市和城市之间却存在明显的差距,虽然不提这个名企的名字,但这个企业开发的这种系列产品在各个城市的展现我都亲临现场看了,虽然叫一个产品,但是我发现它有的时候有点‘欺负’当地的人,产品不论在质量上还是在外观上差距都非常大,虽然叫的是一个名字。这种系列产品做的的,应该是绿城,你在这个城市看到绿城的某个系列产品,到另一个城市再看,除了嵌入当地的一些融合元素外,产品质量是没有差别的。

——绿城的房子就是过一百年它也不落后,看起来仍然很美很结实的那种建筑。”

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