[摘要] 10多年来，房价只涨不跌，让绝大多数买房人望房兴叹，最近频频传出楼盘降价的消息，自然引发关注。
为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
09年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
09年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，当前房地产并非充满了“住房刚性需求”，仍然是一个存在投资投机的市场，因为购买套住房也可用作投机投资，这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”。
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