[摘要] 市民吐槽中介费动辄数万，增加了购房成本，让人吃不消。记者了解到，去年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3% ，在今年成交不旺的局面下，中介费是不是该降一降？对此 ，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，中介运营成本很高，十年才涨了一次价。
中介 运营成本大，十年才涨一次中介费
针对能否降低中介费的问题，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰解释说，青岛中介费一直维持在低位，憋了十年才于去年调整收费标准。“现在我们的运营成本依然很大。”孙杰说 ，“建议消费者不要只看表面的中介费，而应该兼顾中介机构提供的服务。”
在一线大城市，比如说在北京，房屋买卖按照总房款的2.2%收取中介服务费，同时部分中介以代书费等名义加收0.5%的费用，合计2.7% 。“看上去青岛3%的中介费比北京还高，但具体到实际操作中，我们3%就‘包圆’了，不会再收其他费用。而在一线城市，办理贷款会再收1%到1.5%的服务费。”
“一套120万元的房子，购房者相对来说缺乏谈判经验，自己谈到118万元都会有难度，而交给中介，由于我们掌握更多房源，清楚这个区域的成交价位，谈到95万元都有可能。”孙杰说。
房款总价降了15万元，中介费岂不是收得少了？针对这种疑问，孙杰说 ，“中介的价值就是通过磋商促使成交。如果砍不下价，购房者不买，中介更没法赚了。相对中介砍掉的价，说不定比交的服务费还多。当然，我们也会考虑到房东的心理价位，砍得太多同样没法成交。在买卖双方的心理价位中寻找平衡点，这考验中介的能力。”
◎提醒
购买二手房避开交易雷区
“我看好一套2000年的二手房，不通过中介直接跟房东交易。请问需要准备什么手续？”在青岛政务网上，一名网友问道。
对此，市房地产登记(交易)中心副主任王建红说：“二手房过户，购房人在购房前应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件，到购买房屋所在区房地产交易登记机构申请办理《住房情况证明》(外地人提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)。二手房交易流程如下：天挂牌，需产权人本人带房地产权证(或房产证)，去交易中心挂牌处办理挂牌手续。第二天网签合同，需买卖双方带房地产权证(或房产证)，去交易中心签约处办理签约手续。第三天办理登记手续，需买卖双方带齐相关材料在登记窗口办理登记手续。”
业内人士指出，实际上二手房交易“水很深”、“雷区很多”。“得先审查房东的贷款有没有还清，是不是交了房屋维修金，然后才能挂牌。”一名资深二手房经纪人告诉记者，“对买房者来说，得注意房东是不是已经转出户口，如果房东没有迁出户口交易后又找不着人，购房者落户就麻烦了。”
“现在这种情况下，个人办理房贷是非常困难的。如果不是首套房，办理周期会很长。”孙杰说，“大型中介有合作银行，办理贷款这项服务就显得很重要了。”记者咨询了五四广场附近一家银行的经理，这名经理表示，在以前房价上涨、成交旺盛时，房贷是优质资产，但现在楼市不景气，银行担心出现坏账，房贷的盈利也不被看好，银行在发放个人房贷时比较谨慎。
“这两个月我也找过不少中介，中介费清一色都收3%，大小中介都是这么报价。”在市南区上班的王玮说 ，“有家来自烟台的中介公司说中介费可以谈，不过打了两次交道之后我就犹豫了。没想到同一家中介两个二手房经纪人的报价不一样，竟差了两万多。”
去年买房时，孙女士通过一家小中介买房，中介费打完折1%，以为“赚到了”的孙女士没想到，这只是麻烦的开始。“帮我办贷款时要了一次钱，交上钱之后又说缺材料，拖拖拉拉。去年房贷还可以拿到八五折，中介又说我不符合条件办不了，摆明了又要钱。”孙女士说。
“购房者关注中介费是可以理解的，但更应该关注中介背后的服务。”孙杰表示，“品牌中介可以通过改善服务促进行业发展，如果中介费太低，我们的运营成本过高，行业可能出现乱象 ，购房者的权益也会受损。”
记者 刘乐芳
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