[摘要] 楼市价格的涨跌向来是购房者所关注的重要因素，刚需群体可以向价格妥协，在自己承受范围内可能要舍弃地段、户型、物业服务等其他购房因素。而在逆市之中不少开发商也选择向价格妥协，降价促销、打折优惠，一成首付，一时间已经充斥着青岛房地产市场。而且不少高端楼盘也开始慢慢加入促销优惠的行列。
楼市价格的涨跌向来是购房者所关注的重要因素，刚需群体可以向价格妥协，在自己承受范围内可能要舍弃地段、户型、物业服务等其他购房因素。而在逆市之中不少开发商也选择向价格妥协，降价促销、打折优惠，一成首付，一时间已经充斥着青岛房地产市场。而且不少高端楼盘也开始慢慢加入促销优惠的行列，大部分房地产企业为了回笼资金采取各种促销手段来刺激市场，营销手段层出不穷，楼市争夺战正在持续升级。
“地段好、价格高、买不起”是市南新房给老百姓的一贯印象。据统计显示，2013年上半年市南区均价22741元/㎡，2014年已涨到25458元/㎡，同比涨幅一成多。
众所 ，，市南区作为青岛的中心。其高房价是必然的。遍布的大型商业、写字楼，全市的学区资源，再加上一条串联起栈桥、八大关、五四广场、奥帆基地等多个旅游景点的黄金海岸线，市南区自然成为生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块。高房价自然也在情理之中。
市北区分为小港湾蓝色经济区、辽宁路商圈、台东商圈、浮山商贸区、市北中央商务区五个板块。最近一年时间里，大多数楼盘略有上涨，少数滞销楼盘运用团购或特价房的营销方式开始变相降价。在涨价与降价项目的拉锯战中，市北房价涨幅并不大。老四方虽然人口居住密度大，但新兴商业综合体并不是很多。尤其是西部老城区，密布的筒子楼在很大程度上阻碍了老四方发展。数据统计，今年上半年成交量缩水的老四方新建房屋均价由11466元/㎡跌至11268元/㎡，是主城区范围内一个房价下跌的片区。
崂山区一直被定义为富人区。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居。根据专业机构数据统计，崂山区新建住宅均价已 过2万元/㎡，是全市房价“第二高”区域，同比涨幅远高于其他板块。
“一极二轴三区四带”规划之下的李沧，成为近年来的购房热土。根据统计数据显示：2013年李沧楼市均价9314元/㎡，2014年10004元/㎡，同比上涨7.4%。但受到颓市影响，部分楼盘的上涨幅度远未达到7.4%，部分新开楼盘甚至低于周边均价面世。
城阳区是大青岛扩围的主要区域之一。经过近10年的规划建设，城阳区渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌。虽然上半年城阳区成交量下跌了三成多，但房价却上涨了600元/㎡。总体上来看，区中心楼盘房价坚挺，部分已超过万元线，偏远一些的白沙湾与惜夏板块价格稍有上涨，但与中心繁华地段相比，这里仍处“低谷期”，将城阳区整体房价拉至“7字头”。
6月，国务院正式批复同意设立青岛西海岸新区，这让全新的黄岛区再度走入市民视野。根据规划，西海岸经济新区分为开发区与老胶南。受益于桥隧通车，更靠近东海岸的开发区发展，2011年前后，新建住宅如雨后春笋般冒出来，但带来的负面影响是存量房不堪重负。
与三年前相比，开发区房价涨幅明显，如唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，但拿出一年前的房价来看，变化并不大。去化量较低的情况下，很多楼盘也没有选择继续涨价。
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