[摘要] 2014年第三季度的青岛楼市是热闹的，无论是限购部分松绑到完全解除，还是“青18条”的横空出世等都震动了楼市，尤其是限贷松绑最引人注目，都给岛城低迷的楼市注入了“强心剂”，房地产整体环境正在趋暖。
2014年第三季度的青岛楼市是热闹的，无论是限购部分松绑到完全解除，还是“青18条”的横空出世等都震动了楼市，尤其是限贷松绑最引人注目，都给岛城低迷的楼市注入了“强心剂”，房地产整体环境正在趋暖。
一、青岛全面放开住房限购
政策摘要：7月31日，青岛国土和房屋管理局召开发布会宣布：自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。（专题：青岛限购政策取消）
青岛国土和房屋管理局发布会现场
9月1日中午，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。（专题：青岛限购全面取消 无“限”购房重启）
截图来自青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”
政策分析：2014年两会上明确提出“分类调控”，这意味着楼市调控不再搞“一刀切”。数据显示，近几年来青岛库存量一直居高不下，青岛实时存销比超过22，住宅成交连跌6个月。库存高、房企资金压力大使得青岛房价短期内难以攀升，而限购这一限制房价大幅上涨的“利器”已然失去作用，反而抑制了刚改的需求，政府松绑限购已是大势所趋。青岛从部分松绑限购到完全解除，也是一步步紧跟着市场的需求进行调节，是顺应市场的反应。
政策影响：限购政策全面放开后，岛城楼市进入了活跃期，开发商也加大了降价促销力度，以期扭转持续了将近一年的滞销局面。随之看房量、开盘量、销售量出现较大幅度的回升，8月全市新房销量破万套。在开发商低价走量的积极营销策略以及个别银行贷款利率降低的刺激下，传统楼市销售淡季“伏暑期”的成绩反而出现较大涨幅。进入9月，交易量出现上下波动，市场还存在一定的观望情绪。限购松绑是一剂良药，但限贷仍是制约楼市的枷锁。
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