[摘要] 青岛房天下数据监控中心截止至10月21日统计，2014年11月青岛市场将有22个新盘开盘或加推，数量环比10月预期开盘骤减14盘。而实际上，青岛10月上旬的市场受到长假的影响较为冷淡，到中旬，市场开盘和成交量有明显的上涨，仅上周末就有8个楼盘开盘或加推。
青岛房天下数据监控中心截止至10月21日统计，2014年11月青岛市场将有22个新盘开盘或加推，环比10月预期开盘量骤减14盘。而实际上，青岛10月上旬的市场受到长假的影响较为冷淡，到中旬，市场开盘和成交量有明显的上涨，仅上周末就有8个楼盘开盘或加推。业内指出，临近年底，开发商将抓住11月的开盘时机，以求完成年终业绩报表。可见，10月底楼市热或将持续，11月开盘数量仍有上升空间。
2014年11月青岛楼市开盘统计
11月即将开盘或加推的22个项目中，纯新盘9个，占比40.9%；老盘加推的项目13个，占比59.1%。其中，纯新盘主要分布在城阳和市北区。从产品定位上来看，20个住宅产品，唯二商业项目。
11月青岛各区开盘量
从区域上来看，李沧区仍然是11月开盘的重镇，虽然区域内仅有3个项目开盘，但中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区36套在售、保利茉莉公馆22802元/平方米[李沧]保利茉莉公馆73套在售以及海尔鼎世华府都是区域畅销热盘，关注度长期居高不下。而同样是刚需重镇的城阳11月主推的房源中，别墅产品占“重头”，仅盛世美居一个项目推高层住宅。
从8、9月政府政策托市到10月份的"降价潮"，各方在刺激购房者的方面下足了功夫。但是，从市场的反馈来看，政策刺激对市场影响甚微，低价走量以及较低的房贷利率对购房者有较高的吸引力。
刚需房源集中李沧/市北区
具体来看，李沧区中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区36套在售一里城二期11月开盘，推56套房源，户型为83㎡套二和97㎡套三，起价9500元/平，房天下团购享一万抵40000（8楼以下含8楼），或50000（8楼以上，不含8楼）的优惠。该项目位于李沧商圈中心位置，双地铁，配套完善，截止目前仍是青岛市14年销冠楼盘；同区域内保利茉莉公馆22802元/平方米[李沧]保利茉莉公馆73套在售预计10月底推出二期产品6#、7#，总价65万起；热盘海尔鼎世华府11月预计加推2号楼，户型集中在84-122㎡……11月，刚需购房者可重点关注东李片区新开楼盘。
万科紫台实景图
此外，市北11月也主推刚需项目。泰成玲珑郡、信达蓝庭福邸、蓝泰海乐府主推高层套二、套三房源；博雅华府面向刚需、改善客群，新推5#、7#84—127平套二套三户型。11月市北新都心核心地铁学区盘青岛万科紫台起价10666元/平，超低起价引起市场较大反应。项目将于11月推1#、2#楼座，主力户型为85平套二、99平套三，配套完善以及低起价都十分值得购房者入手。
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