[摘要] DTZ戴德梁行10月29日发布了2014年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2014年第3季度的表现。
2014年第3季度，位于崂山CBD的大荣中心B座交付使用，为市场带来近20,000平方米的办公面积，全市甲级写字楼的存量上升到873,395平方米。本季度甲级写字楼市场活跃度较上季度有所降低，净吸纳量为34,225平方米，环比下降20.4%，但相较以往季度仍处于较高的水平。从构成上来看，银行总部的不断入驻促使崂山CBD成熟度不断提高，加之本区域供应的不断加大，崂山CBD本季度表现较为活跃，例如青岛康贸国际贸易在大荣中心租赁了一整层。本季度吸纳仍主要来自搬迁及扩租，SABIC搬入远洋大厦B座面积约1,320平方米；西海岸集团在青岛中心设立总部，占用面积约1,740平方米。由于新增供应较少，影响范围有限，全市甲级写字楼空置率由上季度的23.51%下降至21.25%。
从行业需求来看，金融投资、政府机构及专业服务类行业仍是本季度新增需求的主力，表现较为活跃；制造业、保健类行业表现较为平稳；随着国内经济的逐步好转，对租金较为敏感的物流、外贸行业虽然也在积极寻租，但优质物业成交较少。
虽空置率高位运行，但相对活跃的市场促使业主对于租金的期望较高，本季度市场租金稳中有升，环比微幅上涨0.23%至每月每平方米113.59元，崂山CBD由于新入市项目品质较高，其租金高于现有租金水平，促使其租金环比上升3%至每月每平方米89.48元。DTZ戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示，年内包括啤酒城改造项目在内的多个位于崂山CBD的甲级写字楼项目相继入伙，密集的供应加上需求的增长滞后将提高全市空置率情况，空置率的高位运行也促使青岛甲级写字楼租金存在下行风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
