[摘要] 上半年楼市调控政策陆续出台，青岛公积金新政更是一记重拳，但都未能抵挡整体市场的成交遇冷，萎靡气息一度蔓延整个青岛，多数销售业绩惨淡，个中滋味不足为外人道也。
近五年青岛房企成交额排行10
楼市动荡年，龙头房企依然很有逼格
尽管2014年楼市整体平淡，但营销看点频出，人力、财力、脑力通通都不缺的一线房企在营销手段上各领风骚，逼格爆表，强攻弱受，本土房企苟延残喘。从近五年成交10榜单可以看出，一线房企正在慢慢取代本土房企，稳坐前十把交椅，而资金、操盘手法、产品力都相对落后的本土房企只有变革抱团求创新，在绝望中寻求希望。
本土房企银盛泰借力上位，海信依然坚挺
若说本土房企皆为弱势，也不尽然，争气的主每年都会有那么几个，今年本土房企的大黑马当数银盛泰了，这家本土企业自从傍上老大万科的大腿，可谓麻雀飞上枝头，成交扶摇直上。2014年，银盛泰凭借胶南三盘——银盛泰·星河城、星海城、书香泮城，分别斩获8.1亿、7.57亿、7.69亿，超高性价比获得消费者口碑的同时，产品力及知名度也获得业界认可。
海信品牌连续5年榜单在列，市场竞争愈趋激烈，大鳄云集，海信地产的持久力来自于哪？地缘优势！自有品牌！有钱！技术核心竞争力！即使是老大万科也不敢小觑，2104下半年，海信携手万科，利用自身产业链的优势和市场地位，成为万科新“合伙人”，将开启“白银时代”新的篇章。
政策掌勺，众房企“冷热酸甜”
过去的2014年，市场几经起伏，杨春三月青岛公积金新政推出，“坑”惨了一众房企，楼市温度骤降，五月首套房贷款利率下调，但落地性一般，并没有起到实际促成交作用，但却隐隐暗示风向有变，此时，多家房企借机促销，抓紧去库存，上半年中海凭借国际社区项目再次登顶销冠。下半年，“好声音”陆续放出，限购放开、限贷松绑，房企也顾不上矜持了，相继推新，李沧保利茉莉公馆、城阳鲁商泰晤士小镇及碧桂园、黄岛海公馆等新面孔马力全开，低价跑量，业绩不俗。
转型将至未至，在青房企迎来短暂春天
老大万科推盘脚步放缓，已然开始另做打算，但多子布局，业绩仍然位居成交榜首；保利去年则加快了开发脚步，主打刚需及轻改善，是为数不多业绩较去年有明显上涨的企业。一招逆袭，保利对李沧青睐有加，除去位于李沧北的潜在项目-香雪山，去年12月，保利再次重金拿下李沧金水路地块，预计依然主打刚需产品，或将在“白银时代”到来之前再分一杯羹。
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