[摘要] 在岁末年初，土地市场骤然升温。一线城市的土地市场更是迎来“地王”的井喷式成交。2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王，这不是一线城市的独特现象，而是2015年年初全国土地市场的缩影。只是黄金时代早已过去，土地财政能否奏效？
在岁末年初，土地市场骤然升温。一线城市的土地市场更是迎来“地王”的井喷式成交。2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王，这不是一线城市的独特现象，而是2015年年初土地市场的缩影。只是黄金时代早已过去，土地财政还能否奏效？
1月7日，由两家央企华润置地、首开股份与险资“一哥”平安组成的“巨无霸”联合体，以86.25亿元夺得北京丰台一幅地块，溢价率达到22%，成交楼面价达到每平方米3.8万元。由于该地块被称为“三地王”（面积大、自住房贵和总价高），从而备受媒体关注。剔除限价商品房和自住型商品房后，该地块楼面起始价至少在5万元/平方米以上。
对此，万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆表示，从2015年开始，北京楼市的普通商品房售价将进入每平方米6万元时代；任志强时间也在微博上评价称，北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎是常态，溢价50%以上也是常态。
新年土地市场火热 地王频出
16日上午，去年房价为坚挺的厦门今年大型地块——集美30万平方米综合体地块J2014P03地块正式出让。包括万科、中航在内的7家房企历时一个多、经过176轮的竞价，终由当地上市房企禹洲地产以高达27.4亿元的总价竞得，楼面价达8978元，溢价率达37%。
土地市场为何如此火热？业内人士分析称，地方政府会在年底冲击完成土地供应指标，以增加土地款项的收入，所以岁末年初往往会出现土地出让的热潮。
那么目前房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？业内某房企高管称，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府无疑是想通过高地价来弥补财政收入的不足，同时通过提升地价来推高未来的房价预期。以上海为例，根据相关数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。另据业内人士测算，上海新单价地王的住宅销售成本价至少在9万元／平方米以上。
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