荣盛锦绣外滩：你演戏给谁看？
房子降价了老业主不愿意怎么办？号称胶州经济开发区板块首席大盘的荣盛锦绣外滩“发明”了新套路：用“要涨价”的广告“障眼”老业主，忽悠准业主，实情是，买了这个置业顾问嘴里潜力无限的房子，不到一年时间，赔了六七万。
锦绣外滩“要涨价”？老业主：倒着涨
前不久，胶州楼盘荣盛锦绣外滩对外释放要涨价的消息。“8月26日，后惠无期”，大概意思就是在售房源准备每平涨价300元。都说胶州楼市，尤其是经济开发区板块，房子有点多，销售压力有点大，荣盛这番逆操作到底是啥情况。
消息放出不久，就有之前在此买房的网友安先生公开打脸。他在这则消息的留言称，假涨真跌全是套路。安先生是胶州市民，去年差不多这个时候，他在荣盛锦绣外滩买了房子。成交单价超过11000元/平，含1200元精装修。过去几个月都说锦绣外滩的房子降了，他还比较忐忑。结果看了前几天的广告，安先生放心了，觉得挺高兴。但不久之后，他的一个想锦绣外滩买房的朋友泄了这次“涨价”的底——价格没有涨，反而跌了。
开发商把装修去掉了，和安先生一样楼层、户型的房源，价格可以做到9400元/平方米。考虑到真实的装修成本，安先生认为，他买了这个当初置业顾问大吹特吹的项目，一年时间已经赔掉小10万。
安先生说，作为老业主，自己心里很不舒服。房子贬值了，还被忽悠。价格“倒着涨”的锦绣外滩把他们都当成了傻子。
实探：价格绷不住 涨价纯表演
到底安先生所称的锦绣外滩“涨价秀”存不存在？在荣盛标称的涨价日之后，我们来这个项目的售楼处。也许是工作日的原因，现场到访客户不多，大概只有2组。负责接待的置业顾问熟练地将项目周边地广房多人稀大车多的现状，变成了周边规划非常好，配套十分丰富，还有地铁12号线(未动工，线路未确定)的说辞，一些影子还没有的商业配套也被描绘得天花乱坠，只为得出结论，未来项目空间巨大。
尽管已经过了所谓的涨价日，但置业顾问依旧表示，目前项目有折上折，如果当天能订房，每平还可以再优惠200元。我们发现，之前安先生打听到的价格仍旧不是锦绣外滩房价的底线，他和我们爆料不过2天，他所说的有价格参照意义的房源，价格已经从9400元/平方米来到了9200元/平方米。
而将这样的价格和锦绣外滩在青岛网上房地产上公布的备案价相比，也有1000多元的落差。
由此看来，锦绣外滩的所谓涨价在即，纯属演戏。
“涨价秀”背后压力山大 当前价格未必是底
一年前还信誓旦旦扛鼎胶州产业新区，一年后只能打着要涨价的幌子玩价格游戏，荣盛锦绣外滩的去化压力可想而知。
为什么会有涨价秀这样的戏码上演？胶州，尤其是产业新区板块的供需关系有点失衡。在楼市大背景趋紧，空港、地铁、大学等利好略有透支的目前时间节点，锦绣外滩这等数百万平的超级大盘，确实无从撬动新的需求爆发。锦绣外滩是该区域在价格上做动作的项目，但当整个区域普遍跟进的情况下，锦绣外滩品质上的亮点不足让其缺乏后劲儿。产业新区的现状就是配套不足，锦绣外滩既不靠近大学，也不靠近医院，12号线是经过，站点位置不确定，附近的商场只是停留在纸面，何时动工遥遥无期，在周围竞品众多的客观环境下，人们实在找不到选择锦绣外滩的理由。可以说，锦绣外滩主动降价，也是突围无招的无奈之举。
至于涨价秀，肯定有防止老业主闹情绪的意思，另外，这样一个有最后通牒意思的海报，也许会吸引一批不了解内情的购房者，当售楼处有了人，再用真实的低价把犹豫着的需求留下。也算一句两得了。
“涨价秀”是个让人感觉有些怪的套路。从老业主的角度，这样的表演让他们因房价贬值受伤之余，又因为“忽悠”而被补上一刀。可能这样的低价会让一些购房者心动，但我们也想提醒，能这样“瞒天过海”的开发商，其诚信指数值得怀疑，你到手的低价，也未必是低价，看似他们让利的较低的价格，也许会通过各种品质的削减找补回来。在胶州产业新区这个楼盘厮杀的“红海”，把价格高低当做的购房准星，并不恰当！
青岛楼市2019-09-06 17:26:28
