进入2020年虽然市场受疫情影响波动较大， 但是龙湖、融创、万科、金茂等一线房企在青岛继续开疆拓土，尤其龙湖拿地耕耘不辍，排名也是不断上升。万科虽然被融创超越，但是近两年在城阳、黄岛、即墨不断拿地推新盘，金域北岸、金域蓝湾等多盘齐发，数量上仍不在少数。而进入青岛较早的华润在2018年之前排名难入前十，2018、2019年凭借青铁华润城销售相对不错入围10，但是进入2020年由于项目产品定位及区域相对较弱，开始呈现掉队迹象。
据中指研究院数据显示，2020年上半年华润置地销售18.3亿元，占比2019全年销售额的21.96% ，同比2019上半年的32.4亿元下滑43.5%。
华润置地目前在售华润中心、青铁华润城、灵山湾壹号、胶州华润城、华润国际海洋智区、国际健康生态谷等7个项目，主要依赖于青铁华润城和灵山湾壹号这两个位置相对较好、去化相对较快的项目，其他项目要么尾盘，要么主打公寓，去化速率均较弱。
胶州华润城去年首开比较热， 但是今年随着疫情影响胶州市场降温迅速，项目均价也从8字头到了7字头，低价策略明显， 形成的区域较胶州周边项目算略好；但是根据网上房产显示的网签数据来看， 获批房源去化也就到48.36%，仍有661套房源获批待售，数量并不算小。据悉，该项目作为华润今年销售目标的扛鼎之一，压力并不小。
华润另一年度业绩扛鼎之作灵山湾壹号位置不错，但是价格对比今年周边新开的融创影都壹號并不占优势，因此融创影都壹號年后加推频频去化良好，灵山湾壹号则平缓跟进。后期灵山湾板块内和达海映山的加入，竞争将更加激烈。
市区方面，青铁华润城目前剩余主要为公寓产品，而此前爆出绿化造假、建筑墙体歪斜等质量问题，公寓产品一直难以消化；华润悦府和华润中心项目持续多年仍在维系，相对剩余并不多，但越到最后越是硬骨头。
黄岛区去年拿下的百亩大盘国际健康生态谷虽然概念不错，规划宏大，但是位置并不占优且小镇类项目有点泛滥，配套跟不上、人群接受度等原因目前处境比较尴尬。仅黄岛区主打健康的大盘就华润国际健康生态谷、金地康养智慧谷，个顶个的都是超百万方大盘，位置略偏一切从零开始实属艰难。项目从去年10月开始销售以来至7月中旬网签才不到180套，注定要做持久战。
华润国际海洋智区位置不错，而且项目前期首推为公寓去年下半年才开始推住宅。项目住宅推出节奏并不算快，较之同区域融创中心的销售能力确实差了几个量级。而本质上华润国际海洋智区规划产业齐全，双地铁口加持但是同区域一直被融创所压，销售速率一般。项目近期新获两个预售证房源截止目前完全没有网签动静。
整体来说，根据上半年房企销售额来看，华润排到青岛第14位，再次跌出10,一线房企中排在融创、龙湖、保利、旭辉银盛泰、碧桂园、金茂、万科、绿地之后，较2018年、2019年明显速度放慢。
2020下半场已来，而失去了青铁华润城这个去年的扛鼎大将，今年华润却难见新盘。回看2019年华润拿地也是寥寥，转入2020年也仅新获两宗，一宗为与青岛西发、融元联合拿的黄岛区滨海二路南、辛屯山路西地块，商务金融和住宅用地，土地面积123353㎡，规划建面370059㎡，成交金额约为12亿元。一宗为与青岛地铁联合以约3.16亿元获得的黄岛区飞宇路西、盛海路南两地块，土地面积49352㎡。而对比进取的海尔、海信、和达今年拿地发力都比较猛，万科、旭辉都不手软。华润在既有在售盘并不能快速收割的情况下，新地块储备也并不多，想再续2019年的辉煌难度可想而知。
青岛楼市新观察2020-07-24 15:41:46
