2021年的春节档，逆袭成为了市场热词。在《唐人街探案3》的光环之下，首映前并不为众人所关注的《你好，李焕英》凭借着良好的口碑，最终成为了2021年中国电影市场上的黑马，票房已经突破了50亿。三月的主城楼市，就如同春节档，火爆可以预料。老王在主城探盘发现，沉寂许久的东李板块，给予了我们这个春天的惊喜。在金水源小区、金溪麓园为青岛上流建设集团赢得了极佳的口碑之后，上流和苑也再次成为李沧楼市的人气担当。这个对于许多人有些陌生的项目，为什么会这么火？
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热钱汹涌，主城“三万线”日渐北移
众所周知，因为疫情的缘故，以美国为首的西方国家，从2021年开启了印钞模式，大宗商品的价格不断上扬的同时，房价也都在上涨。按照全美经纪人协会同步的数据：
独栋别墅（house）：年化销量同比增长23％，中位价同比上涨14.8％至308，300美元；产权公寓（condo）：年化销量同比增长28.8％，中位价同比上涨8.6％至269，600美元。
不仅仅是美国，全球的房价几乎都在涨：
买房抵御通胀，几乎成为了地球人共同的选择。在核心地段可开发土地日益殆尽之时，拥有更多改善刚需支撑的主城楼市，呈现出了量价齐升的态势。一个春节假期过后，许多刚需族不但没有等来浮山后的优惠潮，反而发现远洋万和公馆、金地宸悦等几个楼盘已经进入了清盘期。许多楼盘不但取消了新春优惠大礼包，而且加推房源的价格也开始小幅上涨。在保利·天珺以3.3万元／平方米左右的均价开盘之后，青岛主城的房价继续保持上行态势。即将开盘的卓越坊、中海寰宇时代等楼盘，房价过30000元／平方米也是大概率。在这样的时代背景之下，普通人要守护自己的资产不缩水，优质房产的人气自然水涨船高。
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产业助力，花园住区配套日渐纯熟
买股票要选“风口”板块，买房同样如此。除了优渥的自然环境之外，那些承载城市产业升级时代使命的核心区，往往也能汇聚的生活配套，是城市中成长力的白马板块。世园板块的宜居属性已经日渐被岛城人所认可，这也是上一轮牛市中，东李房价领跑主城区的重要因素。我们就以背山面水上流和苑为例，它拥有三山三园两河的顶配自然资源。崂山、百果山、卧龙山都是3A级以上景区，绿植丛生。世博园园区绿地覆盖率达到71％，拥有的168种原有植物和去年1500余种新栽植的各类植物，是可称为“天然氧吧”的“生态旅游王国”。在钢筋水泥的森林里，公园是让人类与自然和谐共生的珍惜资产。它能让疲惫的上班族脱下一身疲惫，抚平因为压力紧绷的心弦，让烦躁的心归于平静。想象一下，在周末和家人在青草绿地之间拾级而上，攀岩、垂钓、露营野餐，尽情享受着城市绿肺中独有的清新味道，是多么美妙的一种体验。对于居住于此的孩子们来说，《昆虫记》不再是书本上抽象的文字，而是山野林地间一次次妙趣横生的探险之旅。
后世园时代，由上流建设集团建设有限公司独立开发运营的青岛院士港占据着青岛新旧动能转换产业版图的黄金C位。作为院士创新特区，青岛院士港定位于网络信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源及新材料、高端设计等产业领域，重点引进各国水平的院士和中国科学院院士、中国工程院院士（含外籍院士）以及海内外博士团队，是青岛高端人才的聚集区。有了如此优质的产业导入，周边的生活配套自然也是。教育方面，上流和苑北侧配建一所公立幼儿园附近还有一所东川路幼儿园。广水路小学，是李沧区配备室内游泳馆、体育馆的小学，学校等级可见一斑。
初中是李沧实验初中，也是目前李沧区带“实验”二字的初中，二中分校也已经开始招生。老王在专题中分析过，如果青岛在市南中片区、浮山后片区后有第三大优质学区崛起，那么一定是东李片区。商业有卓越时光和院士港38万平方的商业配套加持；医疗有第八人民医院东院区和国际友好医院；出行两公里外就是地铁M11号线，地铁2号线东沿线未来会在上流和苑附近设有站点。拥有可以与崂山媲美的自然资源，拥有不输浮山后的生活配套，有着比新都心更让人心潮澎湃的产业远景，东李板块的潜力不可估量。
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品质标杆，口碑效应持续发酵
相比性房企，上流和苑的开发商在销售前期颇为低调，但是老王在探盘时发现，营销中心人气要远远超过浮山后的楼盘，其中70％都是周边的地缘客户。相比高周转房企营销中心光彩夺目的卖家秀，置业者更愿意相信那些地产项目不多，但却通过扎实成本投入，打造出区域品质标杆的企业。
金水源小区实景图金水源小区是上流建设集团2006年开发建设的，到现在已经15年的房龄了，但是老王探访这个小区发现，外立面没有破损、脱落，小区内的花草树木生机勃勃，颜值超过了周边交付五六年的次新房小区。金溪麓园是2015年建成，园区绿化养护做的好非常好，金溪麓园的成交价是在31000元／平左右，但是同区域新城香溢紫郡的同类产品价格只能卖到28000元／平。上流和苑，这个盘老王今天先讲两个细节，大家就能够感受到它的与众不同。一个是园林。上流和苑采用“两轴双景三园四区”的景观设计，“两轴”为东西与南北景观轴，“双景”为“鹿鹤同春”、“如意百福”景观组团；“三园”：佰草园、萌宠乐园、缤纷果园，“四区”：书苑区、全龄化儿童区、颐养区、茶饮区。
示意图单单一个“山海朝日“概念设计的跌级水景，设计师就费尽了心思。镜面式水系的中间，是一个圆型中空设计，一轮红日自山海中蓬勃而出，上有夔纹环绕，与西侧的山景景墙形成山、海、日三景同辉画面，在上寓意风调雨顺、财源广进，步步登高，给人一种豪宅的既视感。全区大理石地面铺设，每个楼栋的单元入口都是龟背锦铺装，这是浮山后4万＋住宅都不曾有的奢华配置。扎实的成本，持续的加配，对于细节的追求，拥有如此价值基因的楼盘在主城并不多见，懂房子的人自然不会错过这样的机会。第二个，是户型图。开发商对于客户的坦诚，体现在这薄薄的一张纸上。每一个宣传单页上，户型尺寸都被明确的标注出来，“0套路”的销售模式，也让置业者更踏实。
上流和苑的产品力，值得你去营销中心花一个上午的时间细细体味。叠加了主城＋产业＋公园＋教育＋地铁＋品质标杆的上流和苑，拥有着院士港的恢弘发展线。随着口碑效应的持续发酵，这个东李的“宝藏盘”会被越来越多的购房者认可。在这样核心资产价格不断上涨的时代里，你所能做的，就是先人一步上车！
楼盘概要
项目
上流和苑
地址
青岛市李沧区柏水路66号
产品
总户数：924户
楼层：25-27层
面积：109-168平
价格
均价24000元／平方米
起价22000元／平方米（送车位）
绿化率
34.9％
交付时间
2022年8月
营销中心
李沧区东川路8号
广水路小学南门
房产网事2021-03-11 03:21:38
