如何判断开发商的综合实力？

买房时，怎样判断开发商的综合实力？

开发商的资质，是衡量一个开发商是否有实力的主要参考标准。同时，口碑、楼盘的品质、历年的销售分析等，也可以帮助购房者综合了解开发商的实力，作出判断。另外，也可以从开发商的市场份额、小区配套等方面来看。

从什么方面来分析开发商的实力？

重点从四个方面分析开发商实力状况：开发商的资质是否很高；在行业和消费者群体中的口碑是否良好；已建楼盘，品质如何，有无问题等；开发商往年的年报，盈利水平等。

一、开发商的资格。

开发企业资质是按照建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》，以等级形式划分的，是对开发商开发能力的评价。分为一级、二级、三级、四级、暂定级别五个层次。各层次的划分标准不同，对一级资质的要求最为严格。

二、口碑

开发商的口碑，对开发商的品牌形象有很大影响。开发商在购房群体中脱颖而出，口碑好，实力肯定不差。

三、已建住宅质量。

判定一家开发商开发的楼盘是否会质量较好，可以查看此开发商前期盘质量如何。假如质量不佳，开发商的实力也不言而喻。

四、年报。

开发商年度报告，是反映开发商经济实力的窗口。一家年利润颇丰，经营状况稳定的开发商，基本不会出现烂尾、缺钱跑路的情况。

具体分析开发商的几个方面：

对开发商实力进行分析，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，利润体现在年报中，开发商综合实力越强。

资格要求越高越好。

一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商之前，先查询一下开发商的资质。根据情况，尽量选择具备一级、二级资质的企业。

二、口碑较好。

开发商口碑良好，开发商实力也不差。这种由购房者自发形成的口碑，才是最真实的。开发商口碑好，肯定会有过人的地方。购买者可在网上搜索开发商相关消息，也可在贴吧上查找开发商口碑信息。

三、已建楼盘质量。

一位开发商负责与否，就看前面的楼盘建得怎样。已经建成的工程是开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴来判断开发商是否有责任。具体做法还是以网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地询问业主情况。

四、利润越高越好。

开发商年报是开发商全年业绩的体现，有多少盈利，有多少亏损，公司高层有无变动等，都可以在年度报告中看到。看盈利、亏损情况，就能掌握开发商的经济实力。赢利越多，经济就越强大。

第二，买房选择开发商还要注意些什么？

同时也要注意看一下开发商的市场份额，小区的配套等等。

一、市场份额。

市场份额是指同一时期内开始建设的项目，开发商能占有的份额。同时期启动的项目越多，市场份额就越大，实力就越强。

二、小区周边配套工程。

在对一块土地进行竞拍时，当两个开发商同时竞拍出价，还要继续竞争，就需要增加保障性住房的面积，如小区周边配建公园、保障性住房等。保障性住房建设面积的不断扩大，开发商的实力也不容置疑。

另外，大家也可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、品质等方面来判断开发商的综合实力，只要仔细观察，就会发现哪些楼盘有实力，从而选择开发商实力较强的楼盘，避免各种不利购房者自身的情况。