大跌58.83%，商业地产的下半场该何去何从？

近日，SOHO中国公司发布了2020年度报告，数据显示，SOHO中国在过去一年营业收入21.92亿元，实现了同比增长19%；但公司利润却没有更上一层楼增加，实现税前利润约16亿元，同比下降17%；毛利增长也相应减少，实现毛利13.90亿元，同比减少7.96%；净利润的变化更是夸张，净利润5.43亿元，同比减少58.83%；归母净利润5.36亿元，同比减少59.77%。主打商业地产的SOHO中国似乎进入了一个发展困境，商业地产的下半场将何去何从？

事实上不少朋友生活中经常可以看到SOHO这个词语，尤其是在城市的繁华地段，经常可以看到SOHO这个字样，比如北京朝阳，就有著名的望京SOHO。那么SOHO是什么意思？

SOHO是Small Office，Home Office的简称，本意是家居办公。近年来被地产商将这一概念引入国内，SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，既可以专注一职，也可以是兼职工作，都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，人们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office，即超级的办公室、人性化的办公室。

从SOHO中国披露的各项目的租金收入情况来看，租金收入的是北京的望京SOHO，租金收入达2.88亿元，出租率83%，其次是上海的SOHO复兴广场，租金收入达2.2亿元，出租率达82%。而出租情况最差的为北京丽泽SOHO，租金收入仅有2111万元，出租率60%。似乎以SOHO为代表的商业地产行业已经进入了下半场。

而且受疫情的冲击，2020年的写字楼市场也十分不乐观。相关数据显示，2020年北京写字楼空置率高达19.4%，为创近十年新高。北京写字楼租金从2019年底383元/月/平降低到2020年底的351元/月/平，降幅达到8.4%，为十年来租金同比降幅。通俗来说，就是降价了还没人租。未来商业地产的房价走势也十分不明朗，商业地产房价会涨价吗？这个问题只能是交给市场才能给出答案，作为购房者的我们，不建议买入公寓进行自身刚需需求的解决。