马上要进入不惑之年的老王，春节后突然成了朋友圈里的“红”人。不论是在北京、上海等一线城市漂泊半生的玩伴，还是在西宁、石家庄奋斗多年的同学，都会问老王一个问题：如果现在入手，至少十年后才会自住，青岛最值得买的房产在哪里？
在输入性通胀预期之下，越来越多的中年人开始提前规划自己的下半生。未雨绸缪的不仅仅是在外打拼的山东人，我们翻看2021年前两个月各大城市商品住宅的成绩单，会发现在北上广深等一线城市之外，中国楼市新的价值点因为置业者需求的改变慢慢形成。
1
刚需重构楼市格局
不论是头部房企的掌舵人，还是国内权威的经济学家，都达成了一个共识：房地产的黄金时代已经结束，楼市进入了白银时代。在“住房不炒”理念的指引下，房价普涨的年代已经过去，买房置业要有长期主义的思维。在业界有这样一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。所以，要看房产的长期价值，我们要分析人口的流动趋势。很多人说，山东产业不行，不少年轻人因此去了江浙，去了粤港澳大湾区。但是未来十年，或者二十年之后，置业的主力只是95后吗？我们来看统计数据。新中国成立之后，一共出现了三次婴儿潮。次是1951年。当时，刚刚解放的新中国实行鼓励生育的政策，一个家庭四五个孩子很正常，人口增长率将近300%；第二次是1962年三年自然灾害结束后开始，这一波高峰在1965年，持续至1973年，是我国历史上出生人口、对后来经济影响的主力婴儿潮。现在，他们已成为当下康养项目的中坚力量；第三次是1987年到1990年，是1962年婴儿潮的回声潮。此次婴儿潮出生人口总量虽不及主力婴儿潮，但也有1.24亿，接近当前人口的10%。第三次婴儿潮之后，中国的新生儿人数开始减少。从人口基数上说，90后、00后人数是要远远少于70后、80后的。到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，大概有4亿人。
所以，未来十年产业优势带来的年轻人才聚集，不是城市楼市兴衰的因素，宜居属性对于楼市的影响力将日益显著。70后、80后置业的刚性需求将从在可以获得更高收入、更多机会大城市转向配套纯熟宜居城市。中国科学院发布了2020年《中国宜居城市研究报告》中，宜居指数排行榜位列的是青岛。
与东京同纬度的青岛，有东方瑞士之称。就像是文豪梁实秋所写的那样：我虽然足迹不广，但北自辽东，南至百粤，也走过了十几省，窃以为真正令人流连不忍去的地方应推青岛。
除了得天独厚的自然环境，青岛的生活配套也日渐醇熟。2020年青岛的轨道交通开通里程已经跻身10，商业、医疗等生活的关键配套同样也是山东最为的存在。作为人口大省，在建国初期有许多热血青年支援东北、西北的建设；在高考恢复之后，山东作为生源大省，也为各地贡献了大量的人才。这些在外地漂泊多年的游子，是愿意在漫天黄沙中忍受堵车之苦，还是到气候宜人的滨海城市，享受“面朝大海，春暖花开”的悠闲生活？答案显而易见。在过去几年中，华润、万科、融创、金地等头部房企密集在青岛落地康养项目，原因就在于此。如果青岛是北方城市的选择，那么青岛的选择在哪里？
2
崂山北的“璞玉”板块
当我们分析一个区域时，一定要看这个板块的潜质。这就跟我们逛古玩店一样，同样是摆件，和田玉质地的玉白菜肯定比石料摆件值钱太多，价值与雕工无关，关键是质地。我们分析楼市很多人说这几年李沧、城阳也不错，有不少具有产品力的楼盘。对于主城外溢刚需来说，确实是不错的选择，但是从板块的“质地”而言，青岛“璞玉”必须要有山海的背书。“青岛之红瓦绿树、青山碧海，为中国……恐昔人之仙山楼阁亦比不及，诗文不足形容之。”康有为的话成为青岛标志性的评语。然而，市南、崂山滨海一线的豪宅价格已经高不可攀，西海岸滨海大道两侧的海景房同样是价格不菲。沿着青岛海岸线探寻，最后的璞玉板块无疑在崂山北。蓝色硅谷，占位得天独厚，位居崂山湾北，东临黄海，南屏崂峰，群山簇拥，再加上37.8公里的黄金海岸线，56%的森林覆盖率，PM2.5常年个位数，拥有全世界仅有的四处海水溴盐温泉之一，山、海、湾、岛、泉、滩自然交替——这奠定了蓝谷作为住区的“璞玉”质地。
对于老王的推荐，我相信很多人一定会拿蓝色硅谷这些年的产业发展来反驳。但是老王想问一句：如果蓝色硅谷目前的产业发展达到了苏州工业园区的水准，那么现在的房价应该是多少钱？相比价格更高、距离主城更远的灵山湾板块，蓝色硅谷可以说是青岛滨海板块中最后的价值洼地。虽然蓝色硅谷产业发展暂未达预期，但是生活配套日渐完善，而且都是青岛顶配的存在。最美地铁线M11号线青岛的金融中心；山东大学实验幼儿园(青岛蓝谷幼儿园)、山大实验学校、山大附属中学、山东省青岛第十九中学等名校落地，让全龄化教育形成闭环；山东大学齐鲁医院蓝谷分院带来省内最为优质的医疗资源；蓝谷CBD、拾乐街、家家悦超市、大润发商超等众多商业配套项目，为整个蓝谷生活服务配套带来质的提升。
交通
医疗
教育
商业
与此同时，蓝色硅谷的产业发展也进入了快车道。围绕海洋，今年两会政府工作报告更是特别指出，要积极拓展海洋经济发展空间。同时，在人大代表，青岛市委副书记、市长赵豪志代表的两会议案中，直指青岛破题海洋经济的突破口在于海洋科技创新能力的提升。在国家战略的指引下，蓝色硅谷通过海洋科技创新不断赋能各领域，带动产业实现集群式发展，加快区域蝶变。一批代表国家海洋科技创新制高点的科技成果在本地转化落地。全球首艘10万吨级智慧渔业大型养殖工船正式建造，有望引领中国第六次海水养殖新浪潮；屡破世界纪录的“海燕”万米级水下滑翔机实现批量生产；国内新能源领域首台套重大技术装备在蓝谷先行示范；全省智能网联汽车产业示范项目试运营。青岛蓝谷2020年全年新引进重点项目数量、投资额分别增长183%和98%。从区位和发展脉络来看，蓝色硅谷很像是日本的千叶。在东京向外疏解与千叶县自身发展需求的双重推动下，千叶利用国家及本地的政策制定，推动区域的产业升级，并形成若干产业中心，这些产业中心则成为了东京周边业务核都市的，让千叶从渔业港升级为日本IT电子等高新技术产业集群城市。也正是因为此，不论是碧桂园、万科、远洋等地产大鳄，还是鲁商、鲁信、国信、青岛城建等本地头部房企，近几年都积极在蓝谷布局。璞玉般的蓝色硅谷，已经迎来了板块爆发前最后的窗口期，未来必将散发出更加璀璨的价值光芒。
3
蓝谷置业的“占先”思维
《棋经十三篇》曰：“宁输数子，勿失一先。”下棋是这个道理，地产开发更是这个道理。对于一个潜力新区，进驻的开发商往往可以以相对低廉的价格，获得区域内最为优质的土地。在漫长的开发周期中，通过不断的加配与扎实的成本投入，赢得消费者的口碑，从而进入一个良性循环的过程中。在蓝色硅谷板块，占据先手优势的毫无疑问是青岛海泉湾。
去过即墨的人都知道，青岛海泉湾占据着蓝谷核心区的钻石地段，这与开发商中国旅游集团雄厚背景是分不开的。中国旅游集团是三大驻港央企之一，不论是资产总量、营业规模，还是游客接待量，综合实力可以说是旅游业国家队中的主力。过去十年中，正是中国旅游集团用皇冠假日度假酒店、天创大剧院、拾乐街、海洋之星摩天轮等网红IP配套，未来还规划建设国际帆船中心、时光隧道瑞士交通博物馆等多个文旅新品IP，为蓝色硅谷打造了文旅标杆，同时开创了湾居生活的典范。在蓝色硅谷这些新区，青岛海泉湾蓝谷壹号·臻玺是给予置业者确定性的楼盘。出手之前，你可以在水泊站乘坐地铁，体验半畅达主城的便利；你可以到拾乐街去shopping，感受“吃喝玩乐游购娱”一站式缤纷艺术商街的丰盈；你可以到拥有人车分流设计，配备高端幼儿园，未来规划无边际泳池、星级社区会所的小区里走一走，了解一下责任央企的产品力。相比周边只有单一功能的商品楼盘，青岛海泉湾不但呵护业主理想生活梦想，还有着青岛住假标杆产品独有的业主权益“彩蛋”。天天免费泡温泉、每周住半价五星级大酒店，每天6折豪华早餐，免费欣赏大剧院演出、乘坐海洋之星摩天轮俯瞰山海。青岛海泉湾，会让让度假变成日常。现在出手，你还可以享受2万元购房抵用券、2万元车位抵用券，2万元景区购物卡，约25万元置业大礼包。
新鲜的空气，清凉的海风，明媚的阳光，温暖的汤泉，旖旎的滨海风光、咫尺繁华的便利……毫无疑问，这就是奋斗半生中年人，最理想的生活住区。作为海洋经济的“科创大脑”，青岛也将迎来产业发展的澎湃浪潮，蓝色硅谷必将重新回到镁光灯下。未来蓝色硅谷的楼盘不少，但是开发商美誉度、地段、产品力俱佳的楼盘并不多见。在中国楼市的价值逻辑在悄然改变时，你应该在各地的置业者还未涌入蓝谷之前，抢下一步“先手”棋。文末福利：转发本文章到个人朋友圈，即可免费领取青岛海泉湾海洋温泉价值198元体验票1张，看房后免费体验。每人限领1张，限量200张，限领时间4月3日-5日，领完截止。点击文章左下方“阅读原文”参与网上报名。领票地址：青岛市滨海大道188号海泉湾度假区蓝谷1号·臻玺营销中心现场领取。（现场需出示朋友圈转发文章验证）
一生臻遇 海泉湾
建面约100-120㎡低密宽宅
项目地址：中国蓝谷·青岛海泉湾
楼市幻玉2021-04-01 17:21:56
