转眼2021年已进入9月份，属于楼市的金九银十已经拉开序幕，各大楼盘间的争霸愈演愈烈。
要问近几个月主城楼市最热的楼盘是哪个，楼山春晓榜上有名。5月15日，楼山春晓城市展厅正式亮相，当日即吸引超千人到场。及至开盘当日，售楼处现场更是人潮如涌，之后更是以势不可挡的火爆热销之势，用实力上演了一幕楼市版“速度与激情”。
时至今日，楼山春晓这个名字，早已霸屏青岛楼市热门榜良久。
正如黑格尔所说，世上没有无缘无故的爱，楼市亦是如此。楼山春晓流量爆棚的背后足见其卓越内涵，那么，该项目全城争藏的秘密究竟是什么？
在回答这个问题之前，先让我们来看一看，楼山春晓的主要购房客群究竟由哪些人组成？
据我所知，楼山春晓所面向的主要客群分别为市区首置、首改置业者，以及投资客。
一般来说，首置客户会选择交通便捷、价格合理、并且有一定能力的房子；首改客户主要看中产品质量；而投资者更看中后期溢价空间。
楼山春晓可以得到这三类客户的集体青睐，可见项目无论是在自住品质，还是房产空间上，都具备显而易见的强横实力，正因如此，才能得到众人的高度认可。
多重利好加持
未来青岛楼市时代热土已现
在笔者看来，楼山春晓最为鲜明的价值点正是在于其未来无可限量的溢价空间！对大部分购房者来说，眼下市场行情动荡，涨跌分化加剧，置业买在价值上升区，就成为要义。
而楼山春晓，位于李沧北部的楼山片区。说起楼山板块，你脑海中浮现的印象是什么？青岛工业中心之一？面目破旧的老城区？这些都是老黄历了。
旧瓶能装进新酒，旧树也能发新芽。如今的楼山片区已经走到了命运的转折点。别的不说，先让我们来看看该板块自2020年至今的抢眼动作：
3月，青岛发布的十四五规划和2035年远景目标纲要出炉，文中将老城区中山路、邮轮母港、老四方、楼山片区列为城市更新重点工程，其中，楼山片区将实施楼山后老工业区城市更新规划，推动“工业锈带”转变为服务于休闲健身、观光旅游的“生活秀带”。
7月，胶州湾科创新区规划正式发布，具体涉及区域有白沙湾、沧口老工业区，住宅地块主要集中在白沙湾、双埠、青钢、碱厂，启动的就是楼山春晓所在的青钢地块。科创新区的落地意味着李沧北和城阳南将打破工业区的桎梏，将真正连成一体，有利于进一步促进环湾统筹发展。
8月12日，流亭机场搬迁，将就地规划约38平方公里“未来之城”，这对于楼山片区来说，无疑是一项重磅利好。一方面主城向北发展的空间被彻底打开，楼山片区将成为主城新的中心腹地，汇集八方资源；另一方面，此后，楼山板块与东部丹山、北部流亭可互为犄角，协同进阶。
交通资源同样迎来大爆发。去年年底地铁1号线北段开通，楼山片区正式进入地铁时代。今年，地铁1号线南段已进入试运行阶段，不久后便可正式开通。换言之，楼山片区在不久后的将来可通过M1串联青岛各大核心城区，虹吸人流、财富流。
“人们只看到她在台上翩翩起舞，却不知这背后是默默修炼的苦功。”从地铁开通到胶州湾科创新区启动建设、到流亭机场转场……多重利好加身的楼山板块正在如火如荼的城市更新工程中洗尽铅华，迎来属于自己的的时代，区域发展风生水起，价值爆发愈演愈烈。
说到这里，是不是感觉到了一丝熟悉？是的，你没有记错，今日之楼山，恰与昔年之新都心，有异曲同工之妙。同是从落后城区开始更新建设、同是主城扩张必经之路、同样大踏步迈入地铁时代……就连与周边各大板块间的联动关系，也像极了当年的新都心、东李和浮山后。
对于经历过新都心崛起的购房者而言，未能在新都心房价飞涨之前及时下手，大概是此生置业过程中的遗憾之一，但是现在，弥补遗憾的机会已经到来了。
目前，市区各大板块之中，已有1号线轨交连接的楼山板块，均价只有1.9万左右，几乎可以说是市区了。既是主城价格洼地，又是未来价值高地，将来，楼山板块的溢价空间必然不容小觑！
而楼山春晓，作为板块的先发项目，必然会在板块洼地填平的过程中，享受到的城市发展红利。这样一个“钱袋子”摆在眼前，谁能不心动？
从大区位对比中
看楼山春晓的另一重价值
或许有人会说，城阳区同样也处于价值爆发点上，同样也是主城五区中的价格洼地，这些看重房产空间的购房者为何不选城阳？不可否认，城阳的确是后起之秀，但比起李沧来，仍然可以算得上是被全面打击。
首先，城阳最使人所津津乐道的利好，莫过于晋升主城，与市区统筹发展。从大维度上来看，城阳晋升主城是市区土地饱和，主城北进扩容的必然选择。但事实上，相比于城阳，李沧、尤其是李沧北部一带，才是主城北进、板块轮动的站，其次才是城阳。因此论起承接资源外溢，必然早于更北部的城阳区。
其次，李沧区作为主城元老，起步比城阳更早，因此各项配套更为醇熟。商业上，全青岛的商圈：李村商圈在李沧，城阳虽有家佳源、利群，但仍逊色一筹。
交通上，目前李沧区拥有M3、M2、M1三条已开通地铁，城阳只有M1，依靠地铁到达市区在1个左右，直通崂山的青银高速也越来越堵，对于工作在市区的购房者来说，通勤条件远不如李沧。此外，城阳不能共享市区的教育配套，像五十八中、二中一类的名校，皆与其无缘。
更值得一提的是，随着李沧区土地的渐趋饱和，可供应土地越来越少，在这次的第二批次土拍中，李沧成交8宗土地，城阳成交20宗土地。要知道，房价上涨，长期看政策、中期看城市、短期看供求。李沧区稀缺的土地库存量避免了大量供地对房价的冲击，从这方面来讲明显优于城阳。
更重要的是，近几年时间里，由于各种原因，李沧区地价飞速上涨，重庆路中梁地块甚至出现了青岛土地市场罕见的举牌争夺战。面粉涨价了，面包还能不涨吗？简单来说，在李沧，地价推动房价上涨的通道已经开启，未来房产价值成长空间不难预料。
至于城阳，二手房市场频频遇冷，在今年新房均价已经提升的情况下，二手房均价尚在1.5万线下徘徊，上升动力明显不足。
综上所述，一言以蔽之，论居住环境、论房产空间，在资金允许的情况下，李沧无疑是更优于城阳的选择。
值得注意的一点是，事实上，楼山片区如今的在售均价虽高于城阳，但远低于李沧均价。而周边片区，譬如城阳的白沙湾片区，虽然价格相比李沧更低，但均价更要高于城阳。由此可见，楼山片区才是真正当得起“价格洼地+ 价值高地”的组合，性价比之高不言自明。
李沧的大区位也好，楼山板块的小区位也罢，楼山春晓脚下的这片土地已经注定了远远胜于旁人的投资价值，自然会引得无数购房者蜂拥而至。从这个角度来讲，楼山春晓的火爆乃是天时地利作用下的必然结果。
主城百万方TOD大盘
出门即享全配套城市系统
投资价值显而易见，那么自住价值呢？毫不夸张的说，楼山春晓的宜居属性可以说是整个李沧北最为凸显的楼盘之一了。
项目身处海洋科技城之中，这是由中交地产主导开发的，整体定位以“海洋产业信息科技”为主题的百万方大规模产城综合体，原身为青钢1640亩地块。
作为青岛主城区内全配套、自循环的百万方TOD大盘，海洋科技城立足“一园、双核、三区”的总体规划布局，为楼山注入住宅开发到复合型造城理念的升级迭代，从而实现升级了一个区域的生活理想。未来楼山春晓的业主们可以拥有的是一整套多维大城市生活的内循环系统。
教育上，除了遵义路小学、湘潭路小学、青岛四十九中等学校外，本区域还重点规划和计划引入4所幼儿园、2所小学、1所中学，形成家门口的一站式菁英教育体系全覆盖。
交通上，换乘王地铁1号线双站点：瑞金路站、遵义路站在侧，不仅空间更有保障，且可通过地铁1号线与多条地铁线换乘，城市间的距离大幅“缩短”。
商业上，近处，项目规划有沿街商业和一个约1500平的地下农贸市场；远处，李村商圈、沧口商圈等皆在20以内。
医疗上，项目5公里范围内覆盖青岛市第三人民医院、李沧中心医院、同济骨科医院等多个医疗配套，可近距离保障家人健康。
此外，项目在青钢地块原址上保留了青钢遗址公园，打造集钢厂博物馆、多功能剧场、网球馆、艺术酒店、高线观光公园为一体的工业遗址文体活动中心，形成独有的网红打卡地、工业旅游目的地。
相信不远的将来，在这里，有便捷的交通加持，繁华咫尺；随便走几步，就是书声琅琅的学校；不远处就是休闲公园，孩子们尽情撒欢；多重商业组合，万般精彩，举步即达……浓浓的生活气息与时尚都会美好融合。
高品质居住体验
全方位无死角
向外，是多维生活尺度，向内，是高品质的生活体验。可以说，大部分的首改客户都是冲着楼山春晓的产品设计而来。简单来说，这是一个在景观设计、功能配套、户型布局上，都找不到任何短板的全方位优等生。
社区景观以“林语海境”为设计理念，打造“双轴七境 双环四园”的景观格局。整个景观设计在兼顾美学感的同时，也兼顾了全龄的生活体验，功能性非常强大。林下会客厅、约450㎡的中心水景会客厅、林荫秘境、四季花园、儿童乐园等多个功能场，或景观节点均融入森林，或海洋元素，有序排列，给业主移步异景，如同置身自然之中的雅致生活感。
户型设计上更是匠心独运。据我所知，项目首开楼座为9#和10#楼，共推出建面约89㎡、105㎡、115㎡、125㎡四种户型，空间弹性较大，可满足多种生活需求。
其中，建面约89㎡三室两厅一卫户型，以小面积段满足了一体化客餐厅、南向贯通式阳台、南北双阳台、主卧配置飘窗等功能区设计，刚需的面积段+改善的舒适度，性价比不言而喻。
建面约115㎡三室两厅两卫户型，动静分区明确，互不干扰。入户玄关在提升归家仪式感的同时，收纳功能强大。主卧套房设计，独卫、衣帽间、飘窗一应俱全，自成南北通透的一方尊享天地，舒适性不言而喻。
根据以往的经验来看，爆款项目最核心的两个要素就是好地段和好产品。前者主要作用于房产空间和配套醇熟度，后者主要作用于日常居住体验。这二者，拥有其一就能受到追捧，两者兼顾，就能成为爆款。
而楼山春晓，恰恰就是这么一个两全其美的楼盘。要知道，一个项目的首开阶段是价格最为优惠的阶段，后期，随着楼山板块的价值升级，项目价格必然随之蒸蒸日上。据我所知，项目新楼栋加推在即，奉劝各位，先下手为强！
楼市幻玉2021-09-23 17:22:45
