依靠投资房产暴富的时代已经过去，投资房产更多是为了保值，市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产，我们该如何选择？
在大家在纠结如何选择时，不少淄博市民近日则选择了公寓，短短五天时间宏程国际广场橙果公寓就销售了近150套公寓，要知道，淄博楼市自2021年以来，还没有哪个楼盘能达到如此高的销量。
01淄博公寓市场火爆？
公寓在淄博真的这么抢手吗？从销量上来看确实如此。
其实投资公寓像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋，从长期持有来说，选择持有低总价的公寓用来持续是一个不错的选择。
根据不完全统计，淄博主城区在售的公寓并不多见，如嘉亿中心（建面约53-85㎡）、恒大翡翠华庭（建面约43—74㎡）、明湖未来公馆（建面约40—65㎡）、博发铂寓（建面区间约39—57㎡）等，近期销量都没能像宏程国际广场橙果公寓（建面约20—45㎡）这般火爆，也就是说并非是整个市场火爆。
究其主要原因，橙果公寓位于新区且面积段，也就决定了它的投资价值。
02总价低买起来简单
为什么仍有不少购房者选择公寓呢？首先要了解公寓的类型，公寓大致可分为三类，普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，其中普通公寓用地性质为住宅，其他公寓用地性质属于商业用地。而商业属性的公寓，在购买时，首付比例至少要达到50％，其余部分只能用作商业贷款，且只能贷10年。
以31层的宏程国际广场橙果公寓11＃楼为例，该公寓为商业公寓，现房，14层23.92㎡房源，单价约7650.5元／㎡，总价约18.3万元，首付50％后，商业等额本息贷款91500元，贷款期限为10年，按照目前利率，月均还款990.75元。
即便是50％的首付款，也只有9.15万，让人买起来不像住宅那么困难，如果在附近上班，和租房相比，购买公寓是不错的选择，且可避免因房租涨价搬家的困境。
如果作为投资使用，目前，宏程国际广场一室房源租金为1000-1500元不等，理想状态，如每月都能对外租1200元，购买此公寓，等于买自己的房，让别人替你还月供。
03不要只看价格就入手
值得注意的是，与自住相比，投资公寓对于地段、生活配套的要求较高，这也公寓的价值所在。
新区一直是淄博房价的领头羊，有万达广场、宏程国际广场等大型商业配套，以及交通条件好，学校等配套的落实，环境配套齐全等原因，房价也水涨船高。
区域内，充满了浓郁的商务气息还有很好的居住氛围，也让公寓的价值逐步凸显。至于像一些板块交通、生活配套依然发展不完善的区域，公寓价格也就上不去。
所以说不要光看价格，觉得便宜就入手，地段也非常重要，选择地段一流的公寓可降低投资风险。
04购买公寓到底值不值？
当然，公寓产品没办法避开的缺点同样存在，商业公寓产权只有40年，且不能落户，不能上学，过户转让税费高、不能通燃气，水电费、物业费较高等。
公寓一般面积相对较小，除去公摊外，使用面积有限；公寓一般都单层住户较多，四部电梯运行也会显得有些吃力，更不要说那种两部电梯的公寓了；加上购买公寓契税需要交3％等因素，购买前也都要考虑清楚。
话说回来，花不足20万的钱想要200万的品质肯定是达不到的。
市面上一些公寓，要交通没交通，要商业没商业，图个便宜就去买？租也租不出去，卖又没有啥赚头，这和打水漂有啥区别。
当然，不建议所有人都去买公寓，套房，还是建议优先购买住宅，毕竟住宅可以落户划分学区。
如果你手头上有闲钱，不知道做什么投资，可以考虑。此外，一些在附近买了住宅的业主，但是没有余力再买一套住宅的，总价低的公寓买给父母居住也是不错的选择。又或者考虑用来自住或办公，过渡居住也可以关注一下。
公寓有风险，投资需谨慎，要买就买地段好的，就算有点贵，起码保险些。
房产网事2021-04-08 21:47:05
