青岛地产人都是如何买房的?解析业内大佬的置业观!

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撰文：青岛微楼市微信平台首席编辑高程，欢迎加我个人微信sunrojun，咨询买房问题。

由于青岛五十八中扩容、清华附中签约和胶东机场投入运营的缘故，高新区楼市，最近热的有些发烫。

而在我们公司，高程的名字和高新区挂在一起，热的也有些发烫。

就在前几日，我们发现，青岛微楼市主编高程，居然在悄无声息间，入手了位于高新区核心区、清华附中西北侧的高端项目——绿地·观澜半岛。消息一出，瞬间成为本公司最热的头条新闻。

高程，一个奔走在楼市一线长达十余年之久的行家里手，一个常年浸淫在青岛楼市、深谙售楼处套路与购房者需求痛点的行业大佬，说起对青岛楼市动态的了解、对楼市走向预判的精准，只怕找不出几人能与其匹敌。

正因如此，高程的每一次出手都会引发公司内部乃至购房群的密切关注，尤其是公司内几个有购房打算的小年轻，更是做足了取经的准备。

有句话说的好，当你不知该怎么做选择的时候，跟着业内专家走就对了，尤其是这种专家先买的项目。因此，笔者特意找了个时间，专门对他做了个采访，现将部分聊天内容做整理，分享给大家。

为什么选择高新区？

我问：去年你跟我说你要再买一套房的时候，我还以为你会把目标放在市区，毕竟我们平时在市区上班，为什么最后选择了高新区的房子？

他答：我去年的时候是在市区和高新区之间犹豫过一阵，但是那时候城阳还没有被划入主城，高新区的价值也还没有像现在这么明显。

但从去年年底开始，高新区的变化实在是太大了，比如8号线地铁开通，胶东机场投入运营、双元路双积路立交开通，华中路贯通工程、双积路贯通工程都启动了。我发现，现在从高新区到市区，也就是半，根本不影响平时通勤。

尤其是伴随着青岛历史上规模、设施进、开放等级的4F级国际机场——胶东国际机场的正式启航，将给青岛高新区带来巨大机遇，因为高新区拥有去新机场的半黄金。即保证了通勤效率，又尽可能的规避掉航线噪音，青岛高新区成为生活旅游、商务洽谈、甚至是到市区前中转的好去处。

不过我也不是单单因为通勤时间缩短了就开始“偏心”高新区了。其实我这个人还是挺放不下市区的繁华的，逛商场、购物、看电影……这一类的娱乐活动都是我生活的常态，但是我发现高新区的商业繁华程度现在已经不亚于市区了。目前世茂52+已经开业，鲁商广场、奥特莱斯也已启动招商，还有金茂览秀城，明年年底就能开业，等我房子交付住进去的时候，这居住体验，不比市区差吧？

我问：所以你心里的天平就彻底偏向高新区了？

他答：也不是，光靠这两个还不够。其实最主要的原因是清华附中教育配套。这两年高新区的学校遍地开花，像青岛中学、高新区实验学校、银海学校，阳光培文学校等等个个都是名校。前段时间，青岛五十八中还扩展成了12班制学校，清华附中也签约了，这教育格局全青岛数一数二！

我现在入手的绿地·观澜半岛，就在清华附中的西北侧，也就一路之隔的距离。将来不管是作为清华附中的敲门砖还是作为溢价空间的，都是一笔稳赚不赔的投资。

我问：高新区的教育水平的确在全青岛都是数一数二的，但是像浮山后这样的老牌学区，也是挺不错的，而且浮山后还是目前的主城中心，城市配套不差，房子的抗跌功能也强，为什么你没有考虑呢？

他答：但是浮山后贵啊！不止浮山后，市区这几个核心板块的价格，都不便宜。但是高新区的房价现在只有市区的三分之一，妥妥的主城价格洼地！同是教育高地，同样配套完善，我拿市区三分之一的钱就能买到高新区的房子，它不香吗？

我问：我明白了，这是你多方比较深思熟虑之后做出的决定对吗？

他答：：对，买房这事吧，我觉得，前期一定要做足功课，多看多了解，确定了房子的价值后，找准的置业时机尽快出手不能等。

我问：那你觉得现在就是置业高新区的时机吗？能说说为什么吗？

他答：当然是，不然我也不会在现在买房。原因很简单，一方面高新区升主城也好、配套不断完善也好，都很鲜明的传达出一个信号：

高新区在向主城核心区转变，即将进入价值腾飞期了。这就意味着，这块价格洼地，一定会在以后随着地段价值的飞升，逐步得到填平，在这时候买房，以后坐等溢价就行了。

另一方面高新区的住宅用地已经不多了，你看从去年到今年，高新区的供地次数一只手都数的过来，各项目基本卖完，新拿土地尚未进入销售周期，且距离学校比较远。现在不上车，以后上车的机会也不多；目前真正有房子，而且是纯粹洋房，只有清华附中西北侧的绿地观澜半岛。

产品力是最终杀手锏！

我问：说了这么多，几乎都是你为什么最后放弃市区来高新区买房的理由，能介绍一下项目自身的优势吗？

他答：项目自身的优势无非分为两大块：外部环境优势和产品内部优势。外部环境其实不用我说，你自己拿张地图一看就明白了。

首先绿地·观澜半岛的周围除了清华附中、还有北京实验二小，五十八中、青岛中学等好几所学校，小区内部还建有幼儿园，孩子上学的问题根本就不用担心。

如果想出门购物休闲，这附近有银座广场、金茂览秀城、世茂52+等大型商超，距离奥体中心、会展中心、市民健身中心、北部医疗中心也不过十，这是我亲身实验过的。

产品内部最吸引我的就是社区容积率，据置业顾问说，项目打造的是低密度法式风情社区，采取墅质社区标准，社区容积率仅为1.8，平均楼间距30多米近40米；

尤为注意的是，项目周边分布着河、海、湖、湿地等多种稀缺景观，南北有两条弯形水系，形成了环抱玉带环腰格局；通过层层退景的楼座排布，户户都拥有绝美的景观，匠心营造出背“山”面湖的居住意境，上的优质揽福住宅。

我问：听说你入手的是140㎡户型的洋房，能说说你为什么选择了这个户型吗？

他答：其实我最看好的是170平米的户型，奈何预算不够，就选了140㎡三室两厅两卫户型。有一说一，140㎡户型也有很多亮点。

超大三房设计，空间足够辽阔，3.8米面宽主卧，双向采光，居住舒适度高；南北双阳台设计，南北通透，无过道空间浪费，活动空间可以得到进一步延伸；约4.3米面宽的餐客厅，格局通透明亮，不管是家庭聚会还是朋友做客，都不会有丝毫的局促感。

更重要的是，整体户型的整体利用率很高，公摊也只有13%-14%，得房率甚至超过85%以上，物超所值……

当然，观澜半岛作为一个低密度大盘，值得关注的还有临湖边分布的联排别墅，每套独立入户，加上别墅“有天有地”的超高拓展空间，实际可用面积也达到销售面积1.5倍以上，可使用面积高达750-850㎡，相当于单价不到一万一平，这样的性价比确实比较高了。

令人震惊的是，别墅及7层洋房外立面均采用来自新疆的“卡拉麦里金”原石材，11层洋房也有部分干挂石材；要知道在青岛石材立面建筑屈指可数，观澜半岛独占一席。石材的坚固与持久，是其他建材难以匹敌的。干挂石材一眼望去尽显高档，石材不会像真石漆一样被腐蚀，干挂是由真空层的，隔温效果也是好的；同样造价远高于真石漆。

目前观澜半岛法式别墅的实体样板间已对外开放，感兴趣的朋友一定要去看一下！尤其是“禁墅令”之下意味着青岛步入“无墅”时代。 观澜半岛这样占据生态景观优势、产品优势的别墅更显珍罕，注定是青岛高端客群改善居住的产品，值得全市关注房产高净值人士关注。

主城稀缺高性价比洋房

可享受高程购房优惠

将近一的采访过程中，高程将高新区的价值、市场状况、乃至绿地·观澜半岛的项目价值娓娓道来，听到最后，我不得不承认，业内大佬的置业理念，果然干货满满，逻辑缜密。

最后谈到入手价格时，高程告诉我，更为难得的是受到高新区价格管控的限制目前绿地·观澜半岛的洋房在售均价在1.3-1.4万左右。与周边1.5-1.7万左右的二手房相比，也算得上货真价实的价格洼地，与市区同等品质的洋房价格更是差异巨大，“高性价比”一词实至名归！

论地段，高新区作为新晋主城区中心，未来空间巨大；论配套，高新区配套醇熟程度大有赶超市区之势，绿地·观澜半岛更是如众星捧月一般被簇拥在内、商场、学校等无一或缺；

论产品，绿地·观澜半岛是全青岛罕见的低密墅质社区；论价格，绿地·观澜半岛性价比之高无出其右……这样一个楼盘，难怪即便是身经百战的高程，也对其欲罢不能！

据我所知，绿地·观澜半岛前段时间二期开盘销售火热，在售洋房已经所剩不多，如果你也有同样的改善需求，不妨联系一下高程，跟青岛微楼市主编高程做邻居，享受纯粹高端生活。悄悄告诉大家，购房过程中可享受高程购房优惠哦！

最后借用高程一句话：中国有句老话，遇良人先成家，遇贵人先立业。我想再加一句，遇好房先置业。毕竟这样的机会可遇而不可求，一旦错过，难以重来，与其心动，不如行动！

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