【榜单】青岛1-4月房地产销售TOP20,4月楼市放缓成交7441套

“金三银四”落下帷幕，第一季度的行情始于二月初如“旱地拔葱”延续到三月中旬，四月放缓下滑，整体走出了一个波澜的过程；区域间的“二八分化”持续，也反应到土地市场。

4月单月青岛新建商品房成交7441套，成交92.27万㎡，成交总价145.49亿；环比3月分别下跌44.46%、40.55%和6.06%；同比去年分别上涨1.9%、5.8%和9.4%。其中新建住宅成交6372套，均价16312元/㎡。今年的4月和去年4月是2014年以来历史低位。

据卓易数据统计：截止到4月29日，2023年1-4月青岛新建商品房网签成交34861套（不含退房），成交面积416.90万㎡，成交总金额618.10亿，分别同比去年上涨17.1%、20.3%、19.6%。

二手房市场也回落，虽然4月二手住宅成交6660套，高于去年全年任何一个月份，但有3月市场热度延迟网签的因素，从四月二手房一线市场来看显露沉寂。

房地产总体的温度依然很低，房地产开发投资依然下滑，施工面积、开工面积下滑明显，房地产的信心和预期依然没有彻底逆转，需要政策进一步加力。

信贷：一季度社融数据出炉，第一季度房地产固定投资增速虽然降幅相比去年有所收窄，但仍处在下跌当中，一季度个人按揭贷款6188亿元，相比于去年同期仍下跌了2.9%，买房积极性仍没有起来。LPR已经连续8个月持平，首套房利率4.1%，二套房4.9%。

政策层面：4月28日召开的政治局会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。重申房住不炒，防范金融风险，对大城市的楼市有新提法。

4月20日最高院正式批复，支持烂尾楼退款。

4月25日，自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。

土地：青岛第一批次预告土地在4月出现供应和成交的高潮，其中张村河046地块9家房企触发熔断最后由越秀＆青铁联合体获得，成为崂山的新地王，此外中车四方地块也成交。而李沧3宗地，城阳2宗以及黄岛3宗地供应，还剩余张村河018，市北捷能、闫家山以及黄岛中心城区的1宗迷你地块未供应。

以下是2023年1-4月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

4月市场虽然回落，也有一些项目的去化相对理想，基本是占据核心位置、具有学区等支撑，或者是价格到位的项目。例如城阳高端项目北岸绿茵城首开取得不错的去化。

其中原市北的去化周期只有8个月为全市最短，整体流速很快，但未有新项目入市。浮山后F4进入尾声，开始“房挑人，不是人挑房”，国泰华府和金地华章2个项目尾盘，青啤静澜山全部推出；体量最大的金茂府|悦府好楼层也不多了，CBD的华润润府也成了尾盘。

高新区因为3月份大量人才公寓转化为商品房，加上青特新地块也将入市，3月底的去化周期迅速增长达到了31个月，但随着中欧国际城C7地块开盘热销，4月底去化周期回到15个月。

最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘达10个左右，昆仑天麓湾发布案名和产品；青山湖岸正式开盘入市；而亿联签约刘家下河，预计新增50万㎡的新盘。而且一批次李沧预告中的3宗地均在东李全部挂牌东李进入红海。

张村河进入C位，越秀＆青铁新地王推向新高度；目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润加速入市，其中华润崂山悦府已经开盘，海信君玺展厅开放；现房静山悦府开始进入推广。张村河南岸内部除了鲁信有邻之外其他项目间也面临激烈竞争。

西海岸成交8128套，占全市约23%，仅原胶南的成交占全市约16%，西海岸的成交占比在下滑。西海岸的东方影都网签11.91亿，融创中心网签8.59亿，这两个项目都有集中网签；中海半山雲境网签7.71亿；中铁青岛世界博览城3.86亿，青城翰章3.76亿。

城阳区（含高新区）成交7278套，其中顺城万科海潮云起8.09亿，金茂中欧国际城5.07亿，和达山语城4.61亿，北岸雅居3.92亿，北岸春阳里3.72亿。

即墨区是网签6554套，网签59.32亿，多是老项目集中签约，OceanWe国际海洋创新工坊6.37亿，招商公园1872网签4.46亿，岛里天成3.31亿。

2023年1-4月在全市的商品住宅去化中，100㎡以下的占比只有22%，100-120㎡面积段成交最多，占比38%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约70%，相比去年全年增加3%。

青岛市场进入“大改善”时代，改善型产品占比的加速扩大，同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力。

商品房房企排行

TOP10中有4家是青岛本土企业，分别是海信、和达、君一和天一仁和；TOP3均超过30亿；前六名均超过20亿，一二梯队间表现稳定。

中国金茂逐步进阶为第一，网签35.89亿，签约面积16.73万㎡。金茂业绩主要来自于大云谷金茂府18.3亿、世园金茂府8.65亿、金茂中欧国际城5.07亿、金茂西海岸创新科技城2.26亿。

海信地产网签32.94亿，依旧主要来源于重仓的崂山。海信依云小镇6.68亿，海信璞悦3.55亿、海信国际中心2.38亿、海信盟旺世家二期2.06亿、海信君澜网签2.05亿；海信凤台世家、海信花街小镇、海信北涧山居、海信公园里、海信城均超过1亿。而去年年底海信又拿下崂山张村河海信君玺地块，项目展厅已经开放，去年二级市场获得的海德山庄也将成为海信今年的重要力量。

融创中国第三，从2017年以来少有的跌落第一，网签30.24亿，网签面积21.72万㎡，主要销售来源于西海岸的东方影都、融创中心和腾讯双创小镇3个项目的集中网签，东方影都11.91亿，融创中心网签8.59亿，腾讯双创小镇签约2.77亿。

和达集团第四，网签总金额23.94亿，签约面积第二，签约18.23万㎡，和达山语城4.61亿、和达和山2.67亿、和达云顶2.46亿、和达云辰2.19亿、和达棠颂2.07亿、和达智慧生态城2.01亿。

君一控股网签21.02亿，主要得益于海尚府3.66亿，海尔产城创奥园翡翠云城2.93亿、海尔产城创翡翠公园2.85亿、波尔多小镇2.57亿、云玺2.3亿、海尔产城创中央花园2.18亿。

新建住宅单盘排行

TOP10中前7个项目位于传统市内四区，剔除东方影都的集中网签，市内四区占据8席，分化越来越严重。

新建住宅市场中，2023年1-4月青岛TOP10项目累计销售合计约95亿，分化趋势更为明显。大云谷金茂府成交17.88亿第一，东方影都签约11.76亿第二(有集中网签）；第三的青啤静澜山签约197套，卖出9.87亿。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签36亿，其中融创中心签约8.59亿，OceanWe国际海洋创新工坊6.37亿，财富中心4.3亿。

特别说明：

1，统计时间：2023.1.01-2023.4.29；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，商办包含公寓，办公和商业；

5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考

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