青岛商品住宅库存揭秘：去化周期降低，房源供应情况一览

根据中指研究院的数据，青岛商品住宅剩余可售库存约150226套，可售面积约1837.84万㎡，去化周期约21.87个月，相比4月底略有下降。黄岛区的库存量最高，可售套数约38708套、可售面积约482.06万㎡，去化周期约22.93个月。胶州和即墨的库存也相对较高。莱西的去化周期最长，为37.95个月，市北区、高新区和李沧区的去化压力较小。小面积段和超大型面积段的去化周期非常慢，而90-120㎡面积段的压力最小。5月新增获批入市房源7223套，黄岛、胶州和即墨是供应较大的区域。请注意，以上内容仅供参考，不构成投资指导建议。

根据中指研究院的数据，截至5月结束，青岛市场的商品住宅库存情况如下：剩余可售库存约150226套，可售面积约1837.84万㎡。其中，去化周期约21.87个月，相比4月底稍有下降。黄岛区是库存量最高的区域，可售套数约38708套，可售面积约482.06万㎡，去化周期约22.93个月，高于全市平均水平。胶州和即墨的库存量也较高，分别为307.92万㎡和240.19万㎡。

根据区域划分的去化周期来看，莱西的去化周期最长，为37.95个月，胶州紧随其后，为36.95个月。而去化压力较小的区域包括市北区、高新区和李沧区。

从面积段来看，小面积段和超大型面积段的去化周期非常慢。60平米以下的面积段去化周期接近100个月，300平米以上的面积段去化周期接近46个月，200-300㎡的面积段去化周期约为44.98个月。而90-120㎡的面积段压力最小。

需要注意的是，随着产品升级，青岛市场部分新项目开始向豪宅化方向发展，大面积段的产品也越来越多，这也导致了去化压力的提升。

至于房源供应情况，5月新增获批入市房源共计7223套，新增获批入市面积达到88.54万㎡。其中，黄岛新增1839套，胶州新增1345套，即墨新增1041套，这几个区域是目前供应较大的区域。

总之，请注意以上内容仅供参考，不构成投资指导建议。