各区及项目交易量分析：
城阳区：成交总数有所回落 宝龙社区依然称雄
城阳区自7月份住宅成交量开始出现井喷，当月销售量达到685套，在各市区中一举夺魁，10月再上新高，销售763套，11月出现较大回落，销售663套，下跌13%，总销售面积为76500平米，比上月下降11.3%。虽然有下降，但城阳销售老大的地位仍然难以动摇。本月该区域成交项目共28个，其中有宝龙国际社区成交量超过100套，与上个月的三个盘相比，分化现象突出。宝龙国际社区继8月份和10月份取得城阳销售老大，本月再发力，第三次登上宝座，销售107套。比上个月下跌35套。308版块大盘天泰城项目以77套的成绩成为亚军，比上月少25套，可能与上月每平涨价300元有关系。为青岛农业大学建设的普通商品房销售66套，居第三。上月亚军惜福镇版块的怡馨苑在上调价格之后，本月销售59套，下降超过一半，位居第四，看来价格对购房者的影响还是很大的。华鹏馨苑、阳光美寓个楼盘凭借价格优势分别销售了57套和46套，分列第五和第六。万科魅力之城一期尾盘，共成交40套，与旁边的宝龙相比，差强人意。9月城阳区成交10套以上项目共20个，分布较为平均。
开发区：芙蓉苑三期跃居榜首 望山居达利并列亚军
开发区11月住宅销售量较上月有所下降，共成交396套，下降31套，总成交面积为37370平方米，环比分别下降7.3%与7.4%，套均面积为94.4平/套，与上月基本持平。本月该区域成交项目共23个，比上月增加2个，成交量在10套以上的12个项目，比上月增加5个，显示出比较均衡的局面，但也说明，大家的销售普遍一般，其中以北部新秀芙蓉苑三期项目遥遥领先，取得88套的销售成绩，该项目位于开发区奋进路，位置虽然有些偏北，但周边需求较大，又无竞争对手，最为关键的是价格非常便宜，均价只有3500元，价格优势非常明显，因此领袖开发区也就不足为怪了。两家知名企业的楼盘上实达利广场和海尔望山居以42套的并列第二名，显示出知名企业的魅力。上月中南海湾新城本月业绩大幅度下滑47套，11月只成交31套，屈居第四。其他楼盘的数据都在20套以下，就不细说了。
市南区颐中高山领先 市北区城建鼎都
市南区11月销售286套，环比增长1.4%，总成交面积为40240平米，环比增长13.9%，显示出豪宅销售对成交面积的拉动。是本月市内四区中成交量上涨的区域。颐中高山以73套占据龙头，显示出这个市南龙头的实力。国际城名苑和金羚江山帝景分别以40和34套的成绩分列二三位。限价房康嘉景园的销售速度有所放缓，只有30套，最值得一提的是11月位于奥帆基地的豪宅柏丽澜庭开盘销售，本月销售29套，显示出高端消费的热度不减。这个盘大大提高的市南的均价。本月市南共有16个楼盘成交，其中8个销售在10套以上。
市北区11月销售量环比再次大幅下降，本月共成交261套，总成交面积为29217平方米，环比分别下降22.3%与21.3%，套均面积为111.9平米/套。本月该区域成交项目共15个，比上月少6个，成交套数在10套以上的项目是7个，比上月减少2个。其中老盘城建TOWN鼎都以79套再次拿下。颐中银街尾盘基本清盘，却能以32套排第二，充分显示出市北无竞争力强的楼盘了，颇有点矮子里选将军的味道。上月海信都市阳光和良辰美景以29套的同样成绩并列第三。
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