“房地产行业的地域性比较强，如果分片区出台真实的成本加上合理利润这样一个指导价格的话，可能更利于打破购房者和地产商之间的僵局……”从楼市新政到老百姓腰包与房价之间的矛盾；从港澳台资金引入到城阳房地产目前的发展状态，李斌都有着自己独到的见解。
一、新政是为保障民生，而非救地产商
10月22日国家财政部出台的救市新政一石激起千层浪，业内人士对新政的看法也各不相同。青岛美成房地产顾问有限公司总经理李斌认为，政府此次出台新政的直接作用点是在老百姓身上，比如说降低契税，买房的首付比例可以根据实际情况降到20%以及贷款利率的下调。而地产商关注的第二套房的首付比例的调整和交易环节税费的减免，政府并没有出台相关优惠政策。（延伸阅读：李斌：房地产成本应分区域公示）
青岛美成房地产顾问有限公司总经理 李斌
目前，如果居民拿到房产证没有满五年，要交易的话需要交纳总房款的9%-10%的税，这是一个不小的数字，也是地产商非常关注的问题。此次政策的出台是鼓励自住需求，而非鼓励投资性或投机性需求。“新政的目的是为了保障民生，帮助有真实购买需求的客户来买房，而非救地产商。”李总说，“新政对整个市场的促进作用不像外界想象的那么大，也不像一些人说的这下房地商好了。其实远远没有达到我们之前的政策宽松度。当然这个宽松度什么时候能够达到，政府会根据市场的变化包括根据国际政治经济形势的变化来做出合理的调整。”
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
