[摘要] 当前在全球金融危机尚未见底的大背景下，在青岛加快实施环湾保护、拥湾发展战略和建设胶州湾北部新城的新形势下，中国青岛城阳城市化发展与房地产业发展高层论坛于5月30日举行，青岛城阳区副区长王元斌对城阳区城市化与房地产业发展面临的机遇和优势进行系统分析，其中，城阳促进城市化采取的四大措施备受瞩目。
城阳区副区长 王元斌
一、城阳区城市化与房地产业发展的现状
城阳区于1994年6月成立，总面积553平方公里，八个街道办事处，230个农村社区，户籍人口48.9万，外来人口50万，2008年全区GDP达到566亿元，地方财政收入14.7亿元，农民人均纯收入8980元，城镇人均住房面积34.55平方米，三次产业比例达到2.1：63.9：34。外贸出口总额53.1亿美元，为山东省外贸出口创汇区。先进制造业在半岛城市区中一枝独秀，城阳区把产业培育和调整作为推进城市化进程的一项主要工作，培育了高速列车、汽车和精密机械、电子信息、新材料、空港等五大产业连，极大地带动了三产的发展，有效促进了城市化水平提高。全区从事非农产业劳动力占总数的87%，同时城阳区还注重加快推进旧村改造的步伐，到目前为止共启动50个社区的旧村改造完成了41个社区旧村改造，建设安置房560万平方米，近4万户居民搬入了新居，通过旧村改造，改出了一片新居，一片产业，一片景观。在城市化推进过程当中，起到了举足轻重的作用。近年来城阳区把房地产业绩作为推动社会发展和城市化进程的一项战略举措，相继推出了一系列的助推政策，全区房地产业保持了健康、平稳、快速发展的趋势，特别是自2005年开始，随着万科、卓越、宝龙等国内致命开发公司的相继进入而引发的“鲶鱼效应”，大度提升了城阳区房地产业的者提水平，涌现出了十余个20万平方米以上的精品大盘。媒体评选了27的青岛市最值得期待的楼盘，城阳区占了11个，05-08年年均新开工建设面积100万平方米以上，销售面积在70万平方米以上。08年在房地产市场普遍下滑形势下，城阳区销售面积仍然达到了62万平方米。今年以来，城阳区房地产销售连续五个月保持全市首位，销售面积达到46万平方米，占全市总量的近1/5，单月销售均在千套以上，销售总量较去年同期相比增长了58%，城阳区楼市成为全市瞩目的焦点。房地产业在快速发展的同时，带动了城市化的进程，全区城市建成区面积由初期的两平方公里快速发展到今天的99平方公里，城市化的水平由22%提高到66%。
二、城阳区城市化与房地产业发展面临的机遇和优势 在当前形势下，随着面临国际金融危机和房地产不景气的现实，但是只要发挥好比较优势，抢抓机遇，化危为机，城阳区的房地产业必将有大的发展。
1、战略机遇 青岛市在环湾保护拥湾发展战略当中，明确提出了建设胶州湾北部新城的构想，涵盖西部四街道的北部湾新城位于城阳区，对于城阳区而言这是一个重大的战略机遇。下一步城阳区将紧紧把握这一积极，积极参与支持高新区建设，推动城阳区实现又好又快的发展。
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