安泰信研发中心总监张百忍
从2007年到2008年，是整个西海岸比较痛苦的时间，因为2007年大家知道，整个中国楼市包括青岛楼市都非常热闹，可是针对西海岸来说可能相对差一些。秋天的时候可能8—11月能达到400套，其他的月份可能也就是一二百套的样子，2008年就整个黄岛来说，一个月二三百套的样子，那个时候一个月能过20套的房子，也就是三个盘左右。因为2007年中南海湾新城卖得，我记得很清楚，是卖643套，是整个西海岸的。胶南是从2008年上网上销售，初步统计胶南大致差不多。
所以一直很冷，但是这两年的冷，确确实实对西海岸房地产来说，恰恰是一个转折点，就是因为经过这两年的痛苦之后，西海岸楼市发生了很明显的变化。
原来从产品角度来讲，产品原来是高层、小高层，看哪个盘都是这样，也没有什么装修，景观什么也不是很讲究。但是经过这两年之后，我们看到洋房大量出现，补充了产品种类，还有装修的房子也出现了。户型也比原来扩展了，景观方面也不错，包括做中式园林的也有了，原来可能不太讲究。
正是这些变化，促成了09年5月份以后西海岸像火山爆发一样，因为从3月份青岛主城区东海岸明显回暖，但是西海岸差一些，但是从5月份以后，西海岸异军突起。因为2009年年初的时候，青岛市的总存量是600万，当然胶南120万，黄岛80万，整个开发区存量200万，存量。到了8月份以后，黄岛这边可能消化地稍微少一些，胶南就剩下70万了，三个月大约消化了50万的量，而且这期间有不少新房上市。从7月份开始，两区加起来在三千套，07年、08年进入大半年的销售。在2009年的时候，一个月基本上相当以2007年或2008年七八个月的销售。
所以严格意义称得上火山爆发的趋势。我觉得除了刚才说的产品这个原因之外，还有一个原因，就是有一个长期客户观望的积累，因为两年没有买房子了，大量的客户会处于观望期，07年、08年不买，到2009年大家一看都在买了，就出手购买。尽管这个期间青岛西海岸的房价没有大的变动，可能在2008年底的时候，个别楼盘出现小的调整，整体是缓慢的趋势。
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