[摘要] 12月9日，国务院常务会议研究决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。14日，国务院常务会议再出房地产调控四条措施：增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设。
最近一周时间内，中央楼市政策密集调整：
12月9日，国务院常务会议研究决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。14日，国务院常务会议再出房地产调控四条措施：增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设。
对此，市场各方有着不一样的理解。
专家：遏制房价疯长，不会大起大落
南京市房产局副局长郭宏定认为，“国四条”是前不久中央经济工作会议上“两句话”的完善和延伸。“我们正领会中央精神，并进行贯彻。可以肯定的是，明年南京的住房保障力度会更大。”
而在房产专家看来，营业税优惠政策取消加上“国四条”，犹如一个“组合拳”，从供给、需求、监管、保障的各个方面调整房市，初衷还是遏制部分城市房价的过快上涨，抑制投资和投机性需求。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉评价说，从供应来说，“国四条”提出要适当增加中低价位、中小套型商品住房和公共租赁房用地供应，既扩大土地供应量，又调高中小套型比例，这等于加大了商品房总套数，将缓解当前许多城市商品房供给不足的状况。此外，针对城市用地紧张情况，调整土地投放结构，以小地块、多频次出让土地，并适当提高容积率，也将“提高土地使用效率”，增加供给量。从需求来说，方案提出“加大差别化政策执行力度，切实防范各类按揭贷款风险”，可以采用提高首付比例、提高二套房贷款利率等金融工具，釜底抽薪，“抑制投资投机型购房”。方案还加强了市场监管，各地如针对开发商囤房惜售、哄抬房价等出台切实措施，今年以来各地的恐慌性购房就不会出现。]
专家认为，央行和有关部门出台的调控措施仍会保持政策的稳定性、连续性，打压的是房价上涨过快，以及投资投机型住房，市民的自住和改善型住房还是要“支持”的，保障低收入和住房困难家庭的安居房将大规模推进。因此，房市和房价不会大起大落。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚和张辉都认为，明年南京的房价不会下跌。因为决定房价的关键还是供求关系。宋坚认为明年楼市“价涨量跌”。而张辉介绍说，南京今年房市火爆，总共卖了1000万平方米的房子，而2008年、2009年的土地出让量都不大，明年可供开发住宅用地的商品房上市量预计才400万平方米。可见，切实落实“国四条”的一揽子调控措施，才是保证房市、房价稳定的关键。
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
