2009年房地产市场运行情况
1.投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平。预计2009年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水平。2009年1-11月，房地产和住宅开发投资分别同比增长17.8%和15.7%，增速分别较上月加快1.2个百分点和1.6个百分点，延续今年以来的逐月回升势头，但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍有较大差距，亦低于2008年全年水平。青岛1-11月房地产开发和住宅投资分别增长27%和20.0%，增速高于同期水平。
侯瑞波在网聚一家人，2009青岛房地产网络人气颁奖盛典及“关注购房者联盟”大会上发言
2.供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足。预计2009年全年，商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%（2008年分别为27.4亿和9.7亿平方米）。2009年1-11月，商品房施工面积、新开工分别比上年增长17.2%、15.8%（2008年全年为16.0%和2.3%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平（19.8%）。1-11月，青岛商品房施工和新开工面积分别同比增长19.2%和26.3%，增速高于同期水平。
3.需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。预计2009年全年，商品房销售面积和销售额将达到9-9.5亿平方米和4-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.5-9亿平方米，销售套数达到850-900万套（06、07、08年分别为504、625、556万套），销售额为3.5-4万亿元。2009年1-11月，商品房销售面积和销售额分别达到7.5亿平方米和3.6万亿元，同比增长53.0%和86.8%，住宅销售面积和销售额分别同比增长54.4%和91.5%，规模与增速均创历史新高，其中商品房和住宅1-11月的销售额已超过2007年全年。
4.价格：商品房和商品住宅均价的水平和增速创历史新高。2009年1-11月，商品房和住宅均价分别为4785元/平方米和4544元/平方米，分别较去年同期增长22.1%和23.1%，水平和增速均创历史新高。从环比指数来看，70个大中城市价格指数在2009年3月转为增长后持续上升，9-10月涨幅有所缩小，但11-12月涨幅明显放大，12月新房价格环比增长1.9%，与2007年的历史水平持平。从同比指数来看，70个大中城市价格指数在2009年3月达到点（同比下降1.9%）后开始反弹，7月开始同比增长，涨幅逐月放大，12月新房和二手房价格分别同比上涨9.1%和6.8%，涨幅比上月扩大2.9和0.3个百分点。
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