[摘要] 回顾前两年，2008年的“开年行情”是量价齐跌，而2009年的“开年行情”则是量升价跌，那么，2010年的“开年行情”会是如何呢？
业内人士分析2010年初楼市成交量下降的原因交易量下滑缘于快过年了，投资客多数选择观望
近日多家国有银行暂停对房地产放贷，不少人担心会对楼市产生不良影响。然而南京一些开发商及中介人士昨日接受记者采访时表示，楼市近期的交易量下滑与银行停贷关系不大，主要是由于临近春节，市场上的买房人大多是纯粹的“刚需”，投资、换房的均按兵不动了。
“现在来看房的人太少了，一天顶多五六组客户，”城南一家大户型楼盘的营销经理说，去年购房优惠截止期前的一个月，差不多每天都能卖掉两三套房子，现在两三个星期都卖不出一套。记者了解到，南京楼市一手住房的认购量确实不断下滑，上周日均认购200多套，仅相当于去年12月份一天认购量的三分之一，而本周一只剩下119套，昨天仅为107套，南京市房管局相关人士认为，下滑的趋势到春节前仍不会有所改观的。
一手楼市交易惨淡，二手房市场同样“跌跌不休”。据官方公布的数据显示，上周双休两天全市只成交了9套二手房，而本月以来也只成交了5000套房子，仅相当于上月同期的四成。我爱我家市场部经理舒莉莉预计，这个月他们公司成交400套二手房，比正常的交易量可能“缩水”两成左右。记者从满堂红南京置业、裕兴等多家中介公司也了解到，今年一月份的“收成”普遍不高，有些中介甚至做好提前放假的打算。
楼市交易量的大幅下滑，与银行暂停放贷有关系吗？“这个真没有，”满堂红南京置业市场部李媛跟记者开玩笑说，目前停贷的主要集中在国有银行，而中介公司一般都与多家银行保持合作关系，其中有国有的也有非国有的，其中几家停贷的影响并不大。“我认为成交滑坡主要与一月份的传统淡季有关，现在买房的都是非买不可的人，那些投资客都暂时选择观望了，”李媛说到。
某市场部人士也分析说，快过年了，把“心思”放在买房上的市民已经不多，除非是要结婚或是其他急用的，一般人不会在此时出手，因此无论是一手还是二手市场，观望氛围都比较浓厚。该人士预测说，停贷的银行下个月肯定还会放开，因此对楼市的影响很小，不过作为改善型购房的二套房贷款政策如何调整，却是市场走向的关键，“现在有银行一套房只给八五折的优惠利率了，二套房利率是否会上浮、上浮多少，都将影响买房人信心的。”
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