[摘要] 五天之内政府三度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条条发布，银行方面如何执行，房价又会如何走向，成为大众关注的焦点。无论对于购房者或是开发商而言，对未来市场的预期都不可避免地产生微妙的变化。对此，青岛搜房网在第一时间做出关于楼市新政对购房者心态影响的网络调查，7000余位网友积极参与，慨叹市场行情。
编者按：
4月14日，楼市出现新的政策：关于二套住房贷款首付和利率做出了明确说明，首套且套型建筑面积在90平米以上的住房首付款也得到控制。17号晚，高房价地区的第三套及以上的住房贷款和异地买房的房贷被叫停。19日，住建部再提市场监管：未获预售证房不得排号。短短几天之内政府三度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条条发布，银行方面如何执行，房价又会如何走向，成为大众关注的焦点。无论对于购房者或是开发商而言，对未来市场的预期都不可避免地产生微妙的变化。对此，青岛搜房网在时间做出关于楼市新政对购房者心态影响的网络调查，7000余位网友积极参与，慨叹市场行情。
新政前后购房者心态骤变
4月14日，搜房网针对火爆楼市做了一次名为“变态楼市何时休”的网络调查，请网友探讨对目前过热楼市的看法和自己的置业计划。在7000余位参与调查中的网友中，有85.54%的网友认为目前的楼市过热，存在极大的楼市泡沫，近65.85%的网友选择不会在此阶段买房，而剩余15.08%的网友依然选择出手，这其中有刚性需求的网友存在，也不乏想投资房产的购房者。而对于近期楼市政策对地产市场是否有降温作用的回答中，持肯定与否定态度的网友平均各占30%，剩下的38.77%的网友则表示说不清，形成三足鼎立的局面。
“变态楼市何时休”网络调查结果
然而，楼市新政出现之后，从搜房网的调查中可以发现上述三足鼎立的局面被立刻瓦解，占4成的网友认为此项政策目前不会遏制目前过热的楼市，但对国家调控楼市的信心迅速增强，同时观望程度也随之上升。有2成网友选择观望，另有4成的网友决定改变自己的置业计划。
新政出台后的网络调查结果
从上述调查数据可以看出，新政出台，导致很多购房者的心态发生变化。在前一阶段的疯狂楼市中，房价节节攀高，“日光盘”、“房荒论”等现象层出不穷，购房者“买涨不买跌”的心理更加剧了楼市的火爆。新政出台后，近6成的网友或选择持币观望或选择改变自己的置业计划，众人抢房现象或将消失。
新政下 楼市观望情绪上升
就新政而言，调控的对象包括首次置业、购第二套房、购第三套房、异地买房四大内容，建筑面积未达90平米的首次置业房源不受贷款首付款比例不得低于30％的限制，第二套房则在首付款和房贷利率上有所提高，在一些高房价区域将停止第三套房的贷款，异地购房的贷款也被叫停。
这一系列政策对楼市产生一些影响，首次改善型住房的购买者，将面临首付款与房贷利率上调的双重压力，购买第三套房的改善型购房者和异地的投资者也或将面临贷款困境。在调查中，有近四成的网友或改变原有的置业计划或持观望态度，更有64.72%的网友坚信国家后续会出台一系列政策调控房价。这说明购房者期望房价会在后续国家政策的作用下出现拐点，持币观望的风气正逐渐形成。
门可罗雀 售楼处到访量骤降
记者了解到，即便是以往热销楼盘，近日售楼处的到访量也明显下降，与往日购房者抢房现象形成鲜明对比。李沧区某售楼处置业顾问告诉记者，上周末，也就是政策出台前，每天看房咨询的人络绎不绝，他们忙得不可开交，如今这政策一出，连打电话咨询的人都寥寥，甚至有些已经交认筹金的客户甚至电话咨询退房的相关事宜，着实让开发商捏了把汗。
搜房博友刘博反应，目前从售楼处的来访情况来看，新政的影响还是很明显的，积极看房的客户总量在减少。新政策带给客户的观望影响是显而易见的，这是符合一般规律的，就如同我们听说某手机半个月后要降价是一样的，可以等等再买。另外，新政一出，很多未开盘项目，在定价上变得更加谨慎、更加理性，这是人们愿意看到的一幕，这也是政府愿意看到的一幕。这预示着房地产行业会逐渐朝健康、理性、和谐的方向发展，这也将是全民的福音。
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