[摘要] 中行总行上周五出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则，率先宣布提高存量房贷利率，老房贷的利率优惠向房贷新政看齐。其中，对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
在中行已经贷款买房的市民，这几天估计要操心了。
中行总行上周五出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则，率先宣布提高存量房贷利率，老房贷的利率优惠向房贷新政看齐。其中，对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而目前，首套房及大多改善型住房中行老房贷客户正在享受着房贷利率7折的优惠，如按此调整改善型客户利率很可能从7折直接跳到1.1倍，供楼负担将大幅增加。
例如，目前贷款50万20年，享受7折利率每月还款额为3072元，如果变8.5折，每月还款额将升至3313元，比7折多还将近6万元。如果升到1.1倍，每月还款额将飙升至3737元，多还近16万元。二记者从中行广东省分行了解到，中行总行尚未下发具体实施细则。一位中行内部人士对记者称，目前存量房贷提高利率该如何实施，他们自己也弄不清楚。
中行内部人士：不清楚如何调整
中行总行23日在其官方网站上表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行办公室主任赵蓉在接受媒体采访时称，目前尚未有很多银行，调整“存量”按揭贷款，惟该行对国务院的政策有更深的理解，故率先调整按揭贷款结构。该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7折向上调整至8.5折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。
中行的房贷合同中，一般都会对利率调整时间作出约定：半年或一年一调，甚至有的是一月一调，这由客户自己决定。记者拿到了一份中国银行的按揭合同，合同规定：“贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日每满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的月供款额。”“在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法也即相应调整，调整时毋须专门通知乙方(客户)。”
不少市民认为，提高存量房贷至新政标准无疑等同于加息。但对于如何执行的问题，不少银行业和房地产中介人士都表示困惑。“银行与客户签订贷款合同的版本是不同的，在08年7折房贷后，不少此前贷款的客户通过签订补充协议享受优惠利率。中行的规定是否用于所有已贷款的客户？是否需要通知客户？这些都不清楚。”一位业内人士表示。
记者从中行广东省分行了解到，中行尚未下发具体实施细则。一位中行内部人士对记者称，目前存量房贷提高利率该如何实施，他们自己也弄不清楚。
有业内人士担心，中行的做法可能引起其他银行跟进。建行新闻宣传处高级经理于保月在接受媒体采访时就表示，该行对现有存量房贷也落实新的利率政策，但未透露详情。招行总行零售银行部总经理刘建军也在接受媒体采访时表示，若多家银行都对老房贷利率加息的话，招行也会考虑跟随。而工行、农行和各家股份制银行目前暂时未对现有按揭贷款落实新政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
