[摘要] 改善型置业者是楼市“冤大头”，自2007年以来，每次调控都精准“误伤”这批置业者。不过，仔细算来，这次楼市调控措施的确对很多人造成“误伤”。
改善型置业者是楼市“冤大头”，自2007年以来，每次调控都精准“误伤”这批置业者。不过，仔细算来，这次楼市调控措施的确对很多人造成“误伤”。
首次置业者以前经常躲在改善型置业者背后避开调控“子弹”，这回明确以90平方米为界限来规定首次置业的首付比例，90平方米以上首付三成以上，90平方米以下仍可享受20%首付。一位朋友叫冤道：我就是不想受“二套房贷”的“折腾”，所以想一次到位买90平方米以上的房子，让家人住得舒舒服服，但为何要“蜗居”在90平方米以内呢？另一个朋友安慰他说，你就忍着吧，先买个90平方米以下的，过一年半载或许“二套房贷”政策已不复存在。2007年“9·27”新政封杀二套房贷者，2008年10月则出台救市措施，提出改善型置业者可享受首次置业优惠，或许2011年又有不同的政策呢。
楼市买家观望，最伤的是业主们。眼瞅着这个中介那个买家争相下定要买我的房子，咋一睁眼就全跑没了？当然，不少业主的确是需要换房或有其他用途才卖房的。广州很多业主是持有几年才套现的，这个赚头已不叫几万，已达翻番的地步，因此“少收三五万”根本不是问题。若你可卖可不卖，那么就请暂时封盘，您不玩这游戏就可以了。
楼市调整期里，居然也有一批放租的业主受连累。一个业主告诉我，她在花园酒店附近有个小房子，原来月租2000元、2200元不成问题，楼市新政下，连租客都牛起来，说这房子租个1800元。中介也在旁边帮腔，你看就1800元租出去算了，隔壁一个业主转售为租了，你看租盘哗啦啦就多起来了。从以上楼市“误伤”者名单看来，没有几个人是幸免于楼市调控措施之下的。对，这就是蝴蝶效应，亚马逊的蝴蝶一振翅，墨西哥湾就起风暴。这个世界，没人可以是Alone。
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