政策动机：遏制投机性购房
对普通老百姓有利
究竟什么是房产税？还有所说的物业税，又是什么呢？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余额或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产权。
前几年广泛提及的物业税，与现在所说的房产税，实际上是一个概念。只不过，房产税我国本来就有这一税种，现在征收，只是改革；而要启征物业税，则是推出新税种，需要走复杂的立法程序。
早在1986年我国就出台了《房产税暂行条例》，规定房产如果自用，要缴纳1.2%的房产税，而要出租要缴纳租金收入20%的房产税。不过，对于老百姓个人住房，房产税一直是免征的。
房产税也就是在保有环节向产权人征税。目前我国房产税收主要在三个环节：开发、流通、保有。开发环节主要是针对开发商的税种，交易环节则包括契税、印花税、二手房营业税等。
近几年房地产市场调控多次使用税收调节工具，但主要都在交易环节。而实际上，相关税收都被转嫁到了购房者。在武汉，二手房买卖过程中，一般是由买房者承担所有的税费。
房价过快上涨的一种重要原因，是投资投机成风。因为没有什么持有成本，很多家庭拥有多套房产待价而沽。而开征房产税，则增加了住房保有环节的成本，有助于有效遏制投机性购房抬高房价，从长远来看，对购房自住的普通老百姓是有利的。
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