[摘要] 2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状的发展展开讨论。活动中，万达李沧总经理为大家介绍了万达发展中的小故事，以及他对目前楼市调控政策和市场发展的一些看法。
2011年，十二五规划开局之年，加息周期、稳定物价、抑制通胀等成为2011年宏观调控的关键词。春节前“国八条”波澜尚未平息，一纸加息令又突然来袭，春节期间央行加息，2011年的楼市在调控声中开局。
2011年开春，虽然楼市波澜四起，岛城的房地产市场发展面临着变数与复杂的形势，走向尚难明晰，但是在观望与恐慌并存的楼市氛围中，刚需购房及首次换房的隐性需求被更多地激发出来，等待入市的时机。
那么，面对这史上最为严厉楼市调控政策，岛城房地产市场有何反映？“首置”“首改”项目如何顺势而为，赢得“春季攻市”胜利？ 已被“限购”、“限贷”的项目如何逆境而生？购房者面对纷繁复杂的房地产市场，又要如何“理性置业 和谐筑家”？
本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！ >>>现场直播进入
2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状的发展展开讨论。活动中，万达李沧总经理为大家介绍了万达发展中的小故事，以及他对目前楼市调控政策和市场发展的一些看法。
李沧万达总经理袁林
政府借力 逆市发展
万达经历了2008年的低迷市场，没有受到大的影响反而依托自己开发的模式，向政府的借力开拓发展。2007年拿市北CBD的区域，就是万达和政府合作共同开发的一个项目。这次也是一样的，李沧区经过若干年的发展之后，已经成为日臻成熟的一个市场，这时候我们万达和李沧政府又达成了一个协议。
调控是暂时的 房价是老问题
对于本次宏观调控政策的袁总认为它是一个短期的行为，因为它是很简单，违反市场规律，也是一个简单粗暴的方式，它跟整个国民经济的发展缺乏配套的关系。不能把国家的政策单独、割裂的、停止的来看，如果放在更长远的时间来看，这个政策是临时性的，所以这个政策不会太长。
中国房价的问题一直是老百姓比较敏感的话题，1989年的时候已经在讨论这个问题了，现在依然在讨论，这说明中国人民住房的解决方案、中国人民投资需求的释放渠道始终是一个矛盾。国家的发展、经济的发展需要有一种战略性的安排，老实说没有具备长远战略性价值的安排。所以从这个角度说，我认为中国经济发展到现在，在具备一定基础之后，包括对土地供应的方式、居民住房解决的方式等等，这一系列开始思考和开始做一些中长期的战略安排了。我想这次宏观调控应该是战略安排的原点和出发点，在未来的话，我感觉中国政府不会始终是这种头疼医头、脚痛医脚的方式来管理房地产市场的发展。所以总体而言，它是一个短期的战略性政策。
中国人口这么多人，国家是要担负他居住、生活、发展的需求。目前这种居住的解决方案是不行的，包括房地产和房地产以外的其他领域，往往都是以土地供应和管理、使用的粗放模式为代价来获得非常大的发展。我相信未来在这方面会有巨大的调整，因为中国经济的运行模式已经在发生变化了，中国政府和各级政府在财政收入这一块，对土地的依赖会逐渐减弱。所以从政策层面来讲，现在的宏观调控政策是延续性的，也许会换一种方式，但是这种方式一定是多方面的、长远的，跟各个利益相关方都发生着密切关系的。
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