[摘要] 就在地产商不敢贸然拿地之际，非地产类企业却“越俎代庖”大举拿地。中国航空油料集团公司（以下简称“中国航油”）昨日斥资15.35亿元拿下北京顺义新城一宗多功能用地，溢价率高达291%。据记者统计，截至目前，北京市今年公开出让的201宗土地中近七成为非房企摘得。
就在地产商不敢贸然拿地之际，非地产类企业却“越俎代庖”大举拿地。中国航空油料集团公司（以下简称“中国航油”）昨日斥资15.35亿元拿下北京顺义新城一宗多功能用地，溢价率高达291%。据记者统计，截至目前，北京市今年公开出让的201宗土地中近七成为非房企摘得。
根据北京市土地整理储备中心发布的消息显示，上述顺义地块规划建筑面积为174359平方米，挂牌出让起始价为39230万元，竞买保证金为6000万元。以15.35亿元的地价计算，该地块的楼面价为8800元/平方米，而此前年内顺义供应的3宗商业及多功能地块中，平均楼面价仅为2066元/平方米。6块居住类地块平均楼面价也仅为3870元/平方米。
楼市调控之下，北京今年的土地市场逐步降温，溢价率也逐渐走低，像上述高达291%的溢价率十分罕见。不但如此，昨日现场的竞价也十分激烈，在竞价阶梯200万元的情况下，竞价次数仍然达到469次。业内人士猜测，该地块所处位置距首都机场不远，属于顺义核心区，中国航油此次高价拿地很可能是为了自己的产业基地，甚至是区域总部大楼所用。
从目前来看，北京住宅调控效果明显，在楼市已经接近拐点的情况下住宅地块很难有升温迹象，因此商业地块出让支撑了今年土地市场，其中非房地产企业拿地量更是猛增。在今年已经成交的201宗地块中，130宗为非房地产企业摘得，占比近七成，其中包括奔驰、现代、东航、京东方、同仁堂(600085,股吧)、北大方正、北控新能源、中国出版集团、三一电气、御食园等知名企业以及中国国际期货(博客,微博)、阳光财险、阳光保险、国寿、泰康、中投等金融机构。
“商业地块本身的价值在此前一直被低估，楼市调控后不少房企又陷入资金紧张，无暇染指土地市场。无论从企业布局还是从优质资源储备上，都给了有实力的非房企一个机会。”链家地产首席分析师张月告诉记者，大部分非房企买地的目的是用于经营场地的扩张，但也不排除部分非房地产上市公司同时兼顾储备优质资源，前者如本次中国航油的拿地行为，后者则包括中投、民生银行(600016,股吧)、阳光保险、泰康保险、汇丰等金融机构此前高价竞买CBD核心区地块。
事实上，从去年起在北京土地出让中，非房企拿地的占比已经超过半数，除了数量增多外，的变化便是跨国企业、制造业总部基地以及金融企业在京拿地总量加大。跨国企业方面，除了今年拿地的奔驰外，还有去年在南四环成功摘得地块的宜家家居，根据公告该地块将成为宜家在京的第二个门店；制造业方面，三一电气、京东方、现代、北汽福田等均有出手拿地建立工厂；而在此前CBD核心区以及丽泽商务区的地块出让中，金融企业也独占鳌头。
业内人士指出，上述土地买家公司属性的变化，除了说明楼市调控对房企以及住宅用地出让已经产生深刻的影响外，更能够显示出北京产业调整的趋势：通过土地出让等相关政策的引导，支持高端制造业、跨国企业以及总部经济的发展。
对于非房企如此集中拿地是否会推高地价，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，一般商业用地出让都会有比较严格的资质条件，以合理引导产业布局为主，因此，只要是不过度炒作，在合理价格区间内，无论上述哪种情况，都会让企业及地方政府获得双赢。张大伟同时预计，由于目前北京全年供地目标尚未完成，且房企资金链越发紧张，未来非房企拿地的占比仍将提高。
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