[摘要] 据网上房地产数据显示，本周(2011.11.28—2011.12.4)成交2253套，环比增长8.37%，总成交面积202202.76平米，环比增长5.54%，呈现"爆发"状态。本周胶州市继续稳坐区域成交排行榜冠军，李沧区和四方区分别名列排行榜第2名和第3名。
众所 ，12月是楼市传统淡季，而今年却不同于往日，在这个寒冷的冬天，青岛楼市却一改往常的萧条，淡季发烧，不少楼盘都抢着开盘推新。
据网上房地产数据显示，本周(2011.11.28—2011.12.4)成交2253套，环比增长8.37%，总成交面积202202.76平米，环比增长5.54%，呈现"爆发"状态。本周四方区夺得区域成交排行榜，李沧区和胶州市分别名列排行榜第2名和第3名。
图表1(2011.11.28—2011.12.4)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.11.28—2011.12.4)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
青岛楼市限购令即将到期，据报道住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续，限购在可预见的未来，不存在放松可能。业内人士普遍表示，限购延续已在意料之中。而这也意味着，青岛，在未来一段时间内，楼市成交量和价格将继续走低，这无疑刺激了岛城开发商"裸奔"的欲望。
近期岛城楼盘扎堆开盘，各项目都推出了不同程度的优惠，“裸奔”价频出。业内人士认为，由于临近年底，开发商迫切需要完成销售任务，回笼资金，新盘直接低开吸引购房者，使得岛城楼市成交量保持在高位运行。岛城楼市以价换量，效果明显，胶州市青岛风景3000元/平的超低价支撑了胶州楼市半边天，城阳区正阳路项目青特城领衔5字头价格战，李沧区金水路春和景明直降2000引领"7"时代……
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