[摘要] 据国家统计局数据，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。
据国家统计局数据，2011年全年房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；
从房地产开发投资增速而言，几乎都看不出政策调控有明显作用。同策咨询研究数据显示，2010年全年房地产投资达到4.8万亿，其中住宅为3.4万亿，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%，几乎一样。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%，甚至创下1997年以来的记录。
而2011年全年房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。从投资角度来说，本轮楼市调控以来，房地产投资仍在高位运行，房地产开发投资增速没有明显受到调控政策的影响。
但是，常态化调控导致部分开发企业资金面相对紧张，部分开发商投资项目确实有停工，放缓项目开发节奏的现象，这是否可以说是房地产投资已经显现出放缓的趋势？有关业内外人士认为2012年整个房地产形势会不太乐观，房地产投资将会出现下滑，未来房地产投资增速是否会出现这样的状况？
从现在趋势来看，部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期，但是，总体而言，未来尤其是2012年房地产投资增速不会出现大幅下滑，2012年房地产投资应该是相对平稳，估计市场层面今年和去年差不多少，投资数据这块也不会太差，原因有四：
、历年房地产开发投资增速没有明显受到调控政策的影响。
从房地产投资数据角度而言，2011年全年房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点，尽管增速的同比环比数据出现回落，但是2011年全年房地产开发投资比上年名义增长27.9%的速度，高于2008年的20.8%，几乎可以赶上楼市异常火爆的2007年的30%投资增速。即使按照扣除价格因素实际增长速度来看，也几乎没有出现增速大幅下滑的现象。
第二、2011-2012年大量增加的保障性住房投资，有可能会抵消商品房市场投资实际可能存在的下降，尤其是抵消部分房企放缓项目开发节奏而导致房地产市场实际投资下降的现象。
第三、房产是“期货”，当前项目投资往往1-2年后才可以进行销售，投资增速是反映未来1-2年甚至更长时间的房地产市场预期，未来房地产市场仍然中长期看好。。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从2010-2011年本轮调控的效果而言，其实，楼市调控对于房地产行业利润的影响是基于楼市成交量缩减及房价过快上涨态势的控制而导致的行业利润总量减少，而不是由于宏观楼市价格确实出现10-15%以上的趋势性下跌而导致行业利润空间缩小。因此，从总体上来讲，尽管有个别龙头房企在做大幅降价回笼资金，但本轮调控对于房地产开发行业的利润空间并没有受到太大的影响。
从2012年房地产市场预期来看，上半年应该不会有明显的好转，但下半年面临着市场机会，尤其是成交量反弹的机会。在2012年6月底住房信息互联之后，楼市限购或逐步取消，那么房地产市场将迎来相对平稳健康的发展时代。因此，在未来2-3年甚至更长一段时间，楼市调控将慢慢转向，房地产市场又将迎来新一轮的发展周期。从这个意义角度而言，当前的房地产市场投资状况将直接反映到未来1-2年甚至更长时间段的房地产市场市场预期，2012年房地产投资增速并不会出现大幅下滑。
第四、从市场投资情况来看，城市化进程的主力是二三线城市、甚至三四线城市，这些城市受到楼市调控的影响并不大。从各个城市的发展规划来看，大多数城市都出台了类似于新城、新区、城市副中心等发展规划，在这样的发展规划下，未来这些城市仍将保持相对较高的房地产投资的增速。
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