[摘要] 随着开发商面临的各种压力不断加大，土地市场、新房市场、二手房市场纷纷出现了低迷的现象。尽管开发商们全力“以价救市”，但是随着降价的楼盘越来越多，这种方法的竞争力开始慢慢消失，同时也助长了房地产市场的降价风潮与购房者的观望情绪，从而造成降价幅度再大的话也难以撬开“买方市场”的现象。
随着开发商面临的各种压力不断加大，土地市场、新房市场、二手房市场纷纷出现了低迷的现象。尽管开发商们全力“以价救市”，但是随着降价的楼盘越来越多，这种方法的竞争力开始慢慢消失，同时也助长了房地产市场的降价风潮与购房者的观望情绪，从而造成降价幅度再大的话也难以撬开“买方市场”的现象。
据报道，楼市整体是呈回暖趋势的，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。据中指研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，但是在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。
在青岛，自春节过后，楼市就一直弥漫着降价的味道，而且愈发浓重，可是从上周（20120305-20120311）的新房成交量来看（如图1、图2），购房者并不买开发商的帐。2月份李沧区重庆中路出现5000元/平的价格，卓越蔚蓝群岛栖月岛、青特花溪地起价均为5500元/平，房价最坚固的区域如西海岸、四方也不断爆出各种降价、打折优惠楼盘。岛城房价在创下一次次的新低后，又有网友爆料说开发区的某盘通过内部团购的方式降了近5000元/平，这个幅度是非常大的。
20120305-20120311青岛住宅成交图 数据来源：思源经纪
20120305-20120311各区住宅成交走势图 数据来源：思源经纪
在降价潮日益汹涌的时候，房地产市场也开始出现回暖的迹象，尽管这是在降价的促使下出现的，但是不得不说在当前楼市下，这的确算是个明智的选择。
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