[摘要] 就目前青岛市场来看，发生这种情况主要原因是开发商开始普遍形成共识，以“降价跑量”作为打开楼市坚冰的突破口，而事实上先一步执行这个策略的房企已经吃到了甜头，降价意味着项目利润的减少，而随着目前市场的发展，开发商的利润空间应该会进一步被压缩。
大鳄引领楼市大方向
截止目前，万科，保利，招商和新城等四大房企发布了一季度报告。一季度四大房企合计实现营收191.34亿元，同比增长29.49%，实现利润23.11亿元，同比下降7.04%。从上面的数据看，四大地产商的营业收入相比去年同期强势增长，但是从实现的利润看，利润的增长却没有跟上营业收入的增长，那么发生这种情况的原因是什么呢？
就目前青岛市场来看，发生这种情况主要原因是开发商开始普遍形成共识，以“降价跑量”作为打开楼市坚冰的突破口，而事实上先一步执行这个策略的房企已经吃到了甜头，降价意味着项目利润的减少，而随着目前市场的发展，开发商的利润空间应该会进一步被压缩。
降价走量常态化
对于开发商来说“以价换量”在目前是一个一箭双雕的办法，便于企业回笼资金，要熬过寒冬最重要的就是资金，在政策打压下如果没有充足的资金开发商很难坚持下去。第二，便于房企去化存量房，就目前的政策和政府态度看，调控会持续相当长的一段时间，随着民众买房意愿的降低，手里存着越多房子对于开发商来说压力也就越大，从年后青岛的几次土拍就可以看出，房企拿地的意愿已经降到底了，不想拿地肯定就是不想手里压下太多的货，及早消除库存便于企业之后根据政策的变动灵活发展。
而作为中国房地产的大鳄级公司，这样的报告是否预示了中国房地产发展的轨迹？之前说过民众和中小房企在做出决定时往往具有盲目跟风的特性，所以急于买房的朋友们，或许可以有所期待了。
岛城"降价走量"本地化、多样化
以青岛本地为例，年后降价大潮一波接一波，开发区作为存量房的区域不断爆出重磅新闻，西海景苑的特价房攻势为开发区的成交量划上浓墨重彩的一笔，千禧龙花园三期也是推出了总价31万的特价房，城阳区御景尚都也是刷新了正阳路的房价低点使得正阳路再现5字盘，而就在昨天中铁华胥美邦推出特价房起价4980元/平，无论如何可以说城阳再次出现了4字盘，足以证明楼市的现状，而与之仅一路之隔的天泰也推出了天泰微社区，刚需户型起价5000元/平，总价45万起，为楼市吹起了阵阵暖风。万科生态城去年凭借低开创造了日销千套的奇迹，而本周末将会以更低的价格再次推出600余套房源，预估成交价格将在7000多一点并且包含1200元/平的非毛坯，恐怕这次万科又将再次笑傲青岛楼市！
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